发布文号: 沪价房[1997]第150号
市房地局：
你局沪房地财(1996)775号《关于申请调整房地产登记测绘收费项目及标准的函》收悉。根据《上海市房地产登记条例》、《上海市价格管理条例》，为规范房地产登记收费，经研究，同意对房地产登记、勘丈的收费项目作适当归并，同时对收费标准作必要调整。具体规定如下：
一、办理初始登记的费用：
1．房地产登记费
按登记的房地产价格总额，采取差额定率分档累进的方法，向开发商(项目业主)计收：房地产价格总额(万元) 累进计费率(％)
100以下(含100) 0．2
超过100以上部分至2000(含2000) 0．08
超过2000以上部分至5000(含5000) 0．06
超过5000以上部分至10000(含10000) 0．04
超过10000部分 0．02
计费基数的确定方法如下：
土地部分，以出让方式取得土地使用权的，按土地使用权出让合同金额；以征用划拨方式取得土地使用权的，按征地(或拆迁)补偿协议金额；
新建房屋部份，按建筑安装工程预算金额。
土地、房屋先后登记的，不能重复计费。
办理初始登记，应按一个项目、地块为一证，按标准计费后的上限为6万元。
2．房地产勘丈费
房屋、土地勘丈应在办理登记手续时合并收费为每平方米建筑面积0．60元；为商品房预售提供暂测面积的按每平方米建筑面积加收0．10元。
如一时难以合并、需分别计收的，按下列标准收费：
在房屋竣工后，测定房屋建筑面积(包括套内建筑面积和公用建筑面积分摊)，提供各室号的测量成果表和房产平面图，按房屋建筑面积每平方米收取0．30元。为商品房预售提供暂测面积的，按每平方米建筑面积加收0．10元。
房屋用地面积分摊，提供各室号的土地面积分摊计算值及发证附图，按每平方米建筑面积收取0．30元。
二、办理变更登记的费用
1．因房地产买卖、交换等转让，个人产权按每件100元、其他产权按每件200元向申请人收取登记费。
2．因房地产赠与、继承等转让，按房地产评估值的1％向受让人收取登记费；
3．因房地产权内容变更，个人产权按每件100元、其他产权按每件200元向申请人收取登记费。
4．存量房地产的勘丈应按第一条规定的标准执行。如每次作业收费低于50元的，可按50元收取。对经过初始登记以后，土地、房屋面积没有增加或者减少的变更登记，不收取勘丈费。
三、属本市公有住房出售后登记发证的，向购房人一次性集中收取：
登记费 实际购房款的0．5％；
房产登记勘丈费 按每平方米建筑面积0．30元；
地籍图及土地勘丈费 25元；
房地产权证工本费 25元。
四、办理其他权利登记的费用
1．房地产其他权利登记
按抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的方法，向抵押人计收：价格总额(万元) 累进计费率(％)
100以下(含100) 0．1
超过100以上部份至2000(含2000) 0．04
超过2000以上部份至5000(含5000) 0．03
超过5000以上部份至10000(含10000) 0．02
超过10000部份 0．01
计费基数按近期的买入价或评估值确定，每件收费的上限为3万元。
个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收取；申请组合贷款的，按每件200元收取；申请其它贷款的，仍按总额累进计费。
2．房地产权利的文件登记备案
商品房预售合同、房地产租赁合同及其变更合同，向当事人每件收取100元；
房屋维修、使用公约和物业管理文件，向当事人每件收取50元；
凡当事人认为有必要登记备案、而登记机构准予的，每件收取200元。
五、房地产登记资料查阅费
1．登记资料以每套每次计：查阅10元；抄录20元；复印30元。
2．勘丈资料以每套每次计：查阅50元，复制300元。
六、拨地钉桩费
1．单位申请用地的拨地钉桩，按每件(四个桩)1304元收费，每增加一个桩可加收326元。
2．郊县居民、个人申请用地的拨地钉桩，按每次100元收费。
3．水泥界桩每根20元；铁钉界桩、塑料界桩每根10元。
4．每个项目出具《房屋土地测绘技术报告书》及勘测定界图等资料提供有关部门。如委托方自行需要资料，每套加收资料费40元。
七、提供地籍图收费标准为：
1∶500地籍图 每幅65元；
1∶1000地籍图 每幅92元；
1∶2000地籍图 每幅120元；
1∶5000一1∶10000地籍图 每幅72元。
八、房地产登记、勘丈收入按照国家有关预算外资金管理的规定实行财政专户、收支两条线管理，并使用财政部门统一监制的行政事业性收费收据。
九、接函后请即通知有关单位到物价、财政部门办理《收费许可证》、《票据购印证》的变更手续。未领证的单位不能从事相关业务。
十、本文已明确规定了房地产登记环节的全部收费项目。登记受理部门应负责完成相应的业务工作量。不能额外收费或转嫁到其他单位收费。以前收费规定凡与本文不一致的，一律以本文为准。
十一、列入本市投资计划的安居房、平价房项目，其登记、测绘收费由市住宅发展局会同市房地局提出，报市物价局、市财政局另行核定。
十二、上述规定自1997年7月1日起试行一年。
