发布文号: 京房市场字[1995]第64号
（京房市场字［１９９５］第６４号）
各区、县房地产管理局、市局产权处、房改处、市交易所、房管处、测绘所：
根据《北京市人民政府贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的通知》（京政发［１９９４］７１号）和（京房改办［１９９４］０５４号）北京市人民政府房改办公室“关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知”精神，原《单位出售公有住房房价计算表》（房改表三）已不再适用，现将修改后的《单位出售公有住房房价计算表》发下，凡１９９４年后按成本价或标准价出售公有住宅（楼房），一律使用修定后的房价计算表计算实际售价，并作为单位出售公有住房交易档案资料存入档案。
附件：单位出售公有住房房价计算表
一九九五年二月十日
单位出售公有住房房价计算表（房改表三）
售单位单位 估字第 号
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│购房人姓│ 房屋座落 │总层│竣工│本套数房│
│名 │ │数 │日期│建筑面积│
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│ │ 区(县) 小区 │ │ │ │
│ │ 街(巷) │ │ ├────┤
│ │ 号楼 单元(门) 层 号 │ │ │ 平方米 │
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│ 调节因素 │ 装修 │ 设备 │
├───────────┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┬─┤
│ 项目 │系数│种类│面积│金额│名称│单价│数量│金│
│ │% │ │(平 │(元 │ │ │ │额│
│ │ │ │方米│) │ │ │ │( │
│ │ │ │) │ │ │ │ │元│
│ │ │ │ │ │ │ │ │) │
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│ 地段 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 楼 │ 无电梯 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ ├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤
│ │ 有电梯 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 层 ├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤
│ │ 半地下室 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 平顶屋面顶层 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 居室窗口朝向 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 室内净高>=3米 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 院落>=7平方米 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 无暖气 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 无管道燃气 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 小计 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 附记 │ │
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（接上表）
┌─┬──────┬───────┬─┬──────┬─┬──────┐
│阳│ 平方米 │ 工龄(年) │各│标准价高限 │ │ 负担价= │
│台├───┬──┼───┬───┤项├──────┼─┤ 标准价高 │
│面│未封 │ │ 男方 │ │指│年工龄折扣率│ │ 限×(1-0.9 │
│积├───┼──┼───┼───┤标├──────┼─┤ %×65) │
│ │封闭 │ │ 女方 │ │ │已竣工年限 │ │ │
├─┴───┼──┼───┼───┤ ├──────┼─┤ │
│平台面积 │ │ 小计 │ │ │现住房折扣率│ │ │
├─────┴──┴───┴───┴─┴──────┴─┴──────┤
│ 售价 │
├────┬─────────────────────────────┤
│ │ 标准价购房的实际房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇│
│ │工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面 │
│ 公 │积×系数）＋装修设备价］×1－已竣工年限×1.5％）－负担价×│
│ │现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积） │
│ ├─────────────────────────────┤
│ 式 │ 成本价购房的实际房价＝［（成本价－标准价高限×年工龄折扣│
│ │率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积 │
│ │＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×2％）－│
│ │负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积） │
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│ 标准价 │ │ 年工龄折扣率 │ │年折旧率 │ 1.5％ │
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│ 成本价 │ │年折旧率 │ 2％ │
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│ 算式 │ │
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│实际房价│ │
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复核 评估 评估日期 年 月 日
