李国强认为，城中村改造涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。

　　深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。

　　很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖?截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。

　　有专家指出，村民办国有土地使用证和房产证，要补缴土地出让金。

　　据李国强讲，目前城中村改造中，复建的村民住宅，暂时都还没缴土地出让金。

　　去年1月15日，猎德村改制公司董事长李方荣曾表示，猎德将给每户村民发放“集体土地房产证”，这种证与国有土地房产证的区别是无使用年限。

　　不过，这些还未被冼村多数人注意。

　　11月16日晚上6时许，村民卢国明与三名老人一起蹲在冼村两米宽的街道旁，面前摆着一个纸片，上面写着“租房”。

　　“十年前都说要拆，也没拆成啊。”卢国明说。