交了30%的定金后，才发现买来的新房子，土地使用权限已经缩短了近20年。去年11月中旬签过新房认购书后，江女士现在遇到了这么一件头疼事。

　　而令她没想到的还在后面，近日，开发商又给她发了一封律师函，通知她赶紧去签合同，逾期视为自动放弃定购，已交定金将归开发商所有。

　　和江女士有同样遭遇的，还有其他7名购房者。

　　【购房者】

　　新房还没到手 已经“短命”近20年

　　江女士说，去年11月中旬，位于集美集源路与盛光路交叉路口附近的“海景明珠”楼盘，开发商以“内部认购”的形式，开始售房。当时她按9680元/平方米的价格认购了一套124平方米的房子，她交了30%的定金，近37万元。她说，当时双方还约定于2009年12月15日正式签订购房合同。

　　另一名购房者陈女士告诉记者，这些签订认购书者中，她的房子面积最小，24万元的定金其中17万元是亲戚朋友凑齐的。

　　2009年的12月18日之后，陆续有人在与房地产商签订合同时，发现该楼盘的土地使用年限已经过了19年，而土地使用年限为70年。江女士对此很愤怒，一直不肯签合同。

　　3月8日，江女士接到开发商的律师函，让她7日之内，到售楼处签署《商品房买卖合同》，否则已交的定金将归开发商所有。

　　【奇怪】

　　开发商卖房时 没有《预售许可证》

　　“当时在买房的时候，开发商根本就没有跟我们说土地使用年限只有50年。大家一般认为都有70年。”江女士觉得开发商欺骗了他们。

　　几名购房者还提到，他们是去年11月中旬签订的认购书，但是开发商的《预售许可证》是去年12月18日后才批下来的。陈女士认为，开发商在没有《预售许可证》的条件下，让他们签订认购书，也是一种欺骗行为。

　　“我们已经多次和开发商协调，都没有结果。”已经签订认购书的老陈，十分无奈。

　　【开发商】

　　范本合同有告知 但有的人没注意看

　　昨日下午，记者为了求证购房者的说法，在“海景明珠”售楼处等了近一个小时。售楼小姐说，他们的老板不在，也不知道什么时候会回来，手机也打不通。再询问其他售楼小姐，也是一概不知。

　　等到下午近5点30分，“老板”来了——一名自称是“海景明珠”开发商厦门旺森置业有限公司的钟姓执行董事说，在《商品房买卖合同》范本中明确写有：“土地使用年限自1991-12-31至2061-12-30”这一条款。

　　他还说，当时在签订认购书的时候，在第七条中明确说明：“在签订本认购书之前，乙方(购房者)已详细阅读并同意甲方(开发商)的《商品房买卖合同》范本的有关条款……”他说，当时买房子的时候，购房者在这一条款下都已经签名了。他说，可能是当时有的购房者没注意看。

　　“我们与购房者已经有几次协商，但是他们提的条件，我们没办法接受，希望能找一个时间，大家一起坐下来谈。”他最后说。

　　而对于在没有《预售许可证》的条件下，让购房者签订认购书，这名执行董事坦言，当时《预售许可证》确实晚了几天。对于这个问题，他表示，该受罚的，开发商不会逃避。

　　【专业人士】

　　有违规行为可向检查部门举报

　　记者就此事咨询了厦门市房地产交易权籍登记中心集美工作站。

　　一名姓巫的负责人告诉记者，在没有《预售许可证》的条件下，开发商让购房者签订认购书，属于违规行为。而对于已经签订的认购书，从法律的角度上说，已经构成合同关系。

　　对于购房者遇到的问题，他也将于近日向市国土资源和房产管理局的执法检查处反映。他也说，遇到类似情况的购房者，可向执法检查处投诉。

　　同时，他还提醒广大购房者，在买房签合同前，一定要认真看清各种条款再签字，千万别忽略一些关键的合同条款。