导言：在上海，一方在婚前拥有房产的情况较为常见，婚后用共同财产还婚前房贷的情况也较为普遍。在结婚后，一方如何处置婚前购房，是非常应该引起重视的。

　　案情简介：

　　张海(为化名)与李兰(为化名)2002年4月在上海长宁区民政局登记结婚，婚后无子。

　　张海在2001年以自己名义贷款购A房一处，首付20万，贷款15万，2003年4月份取得产权证。A房月还贷2000元。

　　2004年4月，张海将A房出售，得售房款100万元，冲减贷款余额本金10万元，实际得房款90万元。

　　2004年8月，张海将售A房得款90万元作为首付，再在上海市长宁区购买B房一处，B房首付款90万元，贷款200万，月还款10000元。

　　2006年4月，张海向上海市某区人民法院起诉离婚，李兰同意离婚，但要求分割B房。

　　争议焦点：

　　本案系争B房，李兰是否有权分割系本案争议焦点。

　　原告张海认为：

　　B房购房款系原告婚前A房出售款所得，且产权证也记载在原告一人名下，被告无权分割。原告同意支付被告婚后共同还贷款的一半作为补偿。

　　被告李兰认为：

　　B房系原告在婚后购得，且产权取得在婚后。B房虽大部分为原告出资，但被告曾参与A房还贷，原告出售A房款中有被告的份额。现原告用A房售房款购B房，应作为共同财产分割。

　　一审法院审理：

　　上海市某区人民法院经审理认为，B房虽为原告婚前购房A房的出售款购得，但A房被告也参与还贷，故对A房理应享有权益。原告购买B房房款中，包含A房的夫妻共同还贷以及共同还贷的增值部分。现双方同意将B房做价300万元本院予以确认，离婚后B房由原告所有，剩余贷款200万元由原告承担，原告一次性向被告支付房屋折价款40万元。

　　二审法院审理：

　　原告张海不服一审法院判决，遂将案件上诉于上海市第一中级人民法院。经法院调解，双方达成调解协议，原告一次性向被告支付20万元，房产归原告，双方无其它争议，法院据此调解书结案。

　　延伸：    

　　律师分析：

　　作为原告即上诉人张海的代理人，贾明军、王冰律师出庭应诉。在庭审的过程中，我们的主要观点有以下几个方面：