王某的行为属于民事欺诈行为，应为民法调整对象。合同诈骗与民事欺诈，经常相互交织，但两者有本质上的区别：（1）虚构或隐瞒事实的程度不同。合同诈骗罪中行为人无中生有或隐瞒的事实超过一定限度，发生了质的变化而成为刑法调整的对象。（2）对所得财物处理方式和承担责任的表现不同。合同诈骗罪中的行为人拿到财物后，或潜逃或挥霍，不想承担赔偿责任；而民事欺诈行为人在取得财物后，多用于应急，不想无偿占有非法所得，不会逃避责任。

    王某与张某达成了抵债协议，又与李某签订了房屋买卖合同，属一房多卖。王某具有欺诈行为，违反了合同法中规定的诚实信用原则。对李某造成的30万元损失，可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，请求出卖人返还购房款及利息、赔偿损失。