2 、亲邻先买权

　　中国古代的土地、房屋等不动产买卖，长期存在着亲邻先买权的习惯。所谓亲邻先买权，是指出卖田产房屋须先遍问亲邻，由亲邻承买，如亲邻不愿承买，方可径卖他姓和他人。“若卖业不先向亲族尽让，径行卖与他姓，则亲族即可出而告争。”（《大全》四：10，陕西神木县习惯）。清代乾隆朝刑科档案题本记载了不少因亲邻先买不成酿成的命案（中国第一历史档案馆、中国社会科学院历史研究所[ 编] ，1988），表明清代前期，亲邻先买权的流行。杨国桢的契约研究也表明，“到了清代，先尽房亲、地邻的习俗依然保存下来，但在文契上的限制有所松驰，可以不必用文字在契内标明。”（杨国桢，1988：235 ）只是文契内的略写，并不一定表明亲邻先买权的衰落（江太新，1990），有时候，文契内的略写或不写恰恰表明，这种习惯已在社会生活和人们的意识中“固化”下来，成为“不言自明”的东西。

　　表1.先买权的顺序

　　地点内容出处

　　福建闽清县业主亲族有先买之权《大全》三：14-15

　　江苏盐城县房屋买卖，先尽亲族，亲族不受，然后转卖他人《大全》三：31

　　湖北汉阳县先尽典主，亲房，次疏房，再次邻里《大全》三：35

　　湖北郧县、兴山县竹溪县先尽亲房，次典主，次抵押主，再次邻里《大全》三：35

　　湖北五峰县先尽本族，由亲及疏，次尽姻戚，亦由亲及疏，如均无人承买，即应由承典人或承租人先买。但各种先买权人，如有故意掯价之事实，即得不拘顺序，径卖他人《大全》三：35

　　湖北麻城县无一定顺序《大全》三：35

　　湖北广济县、潜江县先尽亲房，次及邻里；如地已典出，则先尽亲房，次及典主，再次邻里《大全》三：35-36

　　湖北谷城县先尽亲房，次及典主《大全》三：36

　　湖北巴东县先尽亲房，次及典主，若邻人认为与己有利害关系，或系为收回祖业者，得重价买之，其买得者为最高价人《大全》三：36

　　湖北京山县、通山县先尽典主，次及亲房。各种先买权人，如有故意掯价，得径卖他人《大全》三：36

　　湖南益阳、宁乡、宝庆、泸溪、常德等县卖产先尽亲房《大全》四：1

　　安徽来安县先尽同族或上业主《大全》四：4

　　安徽泗县先尽本族《大全》四：21

　　直隶高阳县先尽去业主、亲族及地邻《大全》四：2

　　绥区卖房尽邻，卖地尽畔《大全》四：5

　　河南中牟县田地出卖，先尽四邻《大全》四：8

　　陕西华阳县、华县、神木县先尽让亲族，由亲及疏，俗有“尽内不尽外”之说《大全》四：10

　　陕西汉中道属二十四县及扶风县先尽亲族，次尽地邻，再尽当主《大全》四：10

　　陕西枸邑县先尽亲族次尽当主《大全》四：11

　　陕西洛南县先尽亲族、地邻，次尽老业主《大全》四：11

　　吉林榆树县族邻有优先留买权《大全》四：25-26

　　表1 列举了各地关于亲邻先买权的习惯作法。我们从中可以看出，在土地买卖中：（1 ）亲房或亲族拥有第一先买权，而在亲族内部，又遵循先亲后疏的原则；（2 ）如地已典出，典当主一般拥有第二位优先权，在湖北的汉阳、京山、通山，他甚至居于亲房之先；（3 ）如地未典出，则地邻一般拥有第二优先购买权，但是，地邻的先买权并非如亲族那样普遍，且很不稳定。

　　对于典权人这种他物权人的先买权，各国法律似乎也并不否认。争论的焦点在于亲邻的先买权。

　　关于亲邻先买权，国内的经济史学者异口同声地加以诟病，认为它是“封建的”，妨碍了土地的自由买卖，进而也妨碍了中国“资本主义萌芽”的发展（李文治，1993：508-509 ）。