（七）房改房共有共用建筑面积分摊计算上引发的问题

    如果“产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行”。这就是说，各住户若能形成一致的共有面积分割协议，一幢楼是可以有两个共用面积分摊系数的。文件依据有了，但关键是能否形成“一致”的意见，否则房管部门不予认可，而这“一致”往往很难做到。笔者认为，房改房与纯粹的商品住房是有区别的，房改房在计价原则、优惠折扣上多少反映出福利分房的成份；而商品房却不同，是纯粹的市场行为。因此，在共用分摊上难于取得“一致”时，可以通过职代会或单位出面，按少数服从多数的原则，形成分割文件实施操作。经过协调，房改房管部门统一了意见，平息了矛盾。