第一章 总 则
第二章 公司成立
第三章 资质标准
第四章 资质审批
第五章 资质管理
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为加强我省房地产开发公司的成立及资质管理,促进房地产业健康发展,保障房地产开发公司的合法权益,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本规定。
第二条 本规定适用于在我省境内所有从事房地产开发经营的中资专营公司、兼营公司和项目公司。
第三条 房地产开发专营公司(以下简称专营公司)是指长期专门或主要从事房地产开发业务的企业法人,其房地产开发经营收入应超过经营总收入的50%。
第四条 房地产开发兼营公司(以下简称兼营公司)是指以他业为主,兼营房地产开发业务的企业法人,其房地产开发经营收入低于经营总收入的50%。
第五条 房地产开发项目公司(以下简称项目公司)是指经批准获得单个房地产项目开发经营权的企业法人,项目开发经营结束后,公司随之取消。
第二章 公司成立
第六条 中华人民共和国境内具有开发能力的部门和单位,经过合法批准程序,均可在我省成立房地产开发专营公司和项目公司(以下简称开发公司)。
第七条 开发公司必须具备下列条件:
1.有公司名称、法人代表、组织管理机构、公司章程、管理制度和固定的办公场所;
2.有相应的自有流动资金和专职建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员。
3.项目公司还须有房地产开发行政主管部门认可的房地产项目。
第八条 成立开发公司,分别由省、市(地)建设主管部门归口审批。中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”、“齐鲁”字样的开发公司,由省建设主管部门审核批准,其它由市、地建设主管部门审核批准。
第九条 申请成立开发公司,须报以下材料:
1.公司行政主管部门的申请报告;
2.成立公司的可行性研究报告;
3.开发公司章程。
第三章 资质标准
第十条 专营公司按资质条件分为一、二、三、四、五级。
第十一条 一级资质必须具备以下全部条件:
1.自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元;
2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员40人以上,其中具有中级以上职称的20人以上;
3.设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上(含经济师)职称的总经济师,工程技术、财务、经济、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
4.具有二级资质和五年以上从事房地产开发的经历;
5.近三年累计竣工房屋30万平方米以上或完成与此相当的开发投资,连续4年建筑工程合格品率100%,优良品率30%以上。
第十二条 二级资质必须具备以下全部条件:
1.自有流动资金1000万元以上,注册资金不低于1000万元;
2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员20人以上,其中具有中级以上职称的10人以上;
3.工程技术、财务、经济、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
4.具有三级资质和三年以上从事房地产开发的经历;
5.近三年累计竣工房屋15万平方米以上或完成与此相当的开发投资,连续三年建筑工程合格品率100%,优良品率25%以上。
第十三条 三级资质必须具备以下全部条件:
1.自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元;
2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员10人以上,其中具有中级以上职称的5人以上;
3.工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称,其他业务负责人具有相应专业的助理以上职称,配有初级以上职称的专业统计人员;
4.具有四级资质和二年以上从事房地产开发的经历;
5.累计竣工房屋5万平方米以上或完成与此相当的开发投资,建筑工程合格品率100%,优良品率20%以上。
第十四条 四级资质必须具备以下全部条件:
1.自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;
2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员5人以上;
3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
4.具有一年以上从事房地产开发的经历;
5.累计竣工房屋3万平方米以上或完成与此相当的开发投资,建筑工程合格品率100%,优良品率15%以上。
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