在二手房评估中通常有以下几种评估方法：

（1） 成本法

（2） 市场比较法

（3） 租金收益法

目前在大多数情况下还是使用市场比较法。

房地产评估流程一般如下：

1. 三级市场交易成功，并且买方需向银行。

2. 评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察（查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照）。

3. 估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4. 在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

评估业务来源：

1. 银行

2. 三级市场的地铺

3. 法院

4. 政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。