如何对房产进行成本估价(2)
www.110.com 2010-07-07 09:34
这种方法注重建筑物的实际损耗程度,经过观察判断建筑物有几成新,尚存多大价值,应折旧多少。评估人员可根据建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》中所列项目进行逐项比较评估,确定房屋新旧程度。
2、混合法—在估价实务中,评估人员应将以上几种方法综合运用,即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均。一般是先用耐用年限法确定基准减价额,然后依实际观察法进行修正。
对于房屋功能性折旧和经济性折旧的计算,目前尚无成熟的方法,主要依据评估人员对市场的熟悉程度和经验来确定。
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