720-(1395+X)〕÷(1395+X)<20%条件，就可以免征土地增值税。计算得出X>38.33万元。再考虑加计20%的扣除因素，38.33÷(1+20%)=31.9(万元)。也就是说，只要再投入不到32万元，该项目的增值率就小于20%，符合免税条件，可以不必缴纳97.5万元的土地增值税。

　　假如A公司再投入35万元改善小区环境，重新计算如下：

　　扣除项目金额之和=400+(600+35)+100+95+(635+400)×20%=1437(万元);

　　增值额=1720-1437=283(万元);增值率=283÷1437=19.69%，小于20%。

　　所以，B项目免征土地增值税。

　　这样，纳税人适当增加了住房的开发成本35万元，既美化了住宅小区的环境，提高了购房户的满意度，树立了企业良好的信誉，还节约了资金数十万元。

　　当然，企业在进行这项税收筹划时，必须具备一定的条件，就是该项目的增值率要在超过并接近20%的比例幅度内。同时，在计算各项成本费用时，还要考虑税法规定的计税成本和费用，要为企业留有余地，不要算得太紧。同样的道理，在住宅尚未销售完毕的情况下，可以采用适当的降低价格。降价让利销售住房，控制项目的增值率，也可以达到筹划的目的。