违约金与定金如何选择
www.110.com 2010-07-08 10:50
赵某于去年10月从一家房地产商处购得一套商品房,双方签订了合同,合同约定今年的4月份正式交付住房,如一方违约应按房价的30%支付对方。李在签订合同时按约支付了2万元。今年4月初,赵找到该房地产商要求过户房子,结果那套房子已售给别人了,对房地产商的违约,赵某该如何要求赔偿呢?
《》第一百零七条规定:当事人一方不履行或者履行合同义务不符合规定,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而《担保法》第八十九条规定:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。同时《合同法》第一百一十六条还规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
根据《合同法》与《担保法》的规定,笔者认选择以定金或者违约金作为赔偿请求标准时,应以非违约方的最大收益为准。
关于定金的数额问题,我国法律有明确的规定,《担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,至于违约金的数额,法律并没有严格的规定,一般由当事人自愿商定,所以当定金符合法律规定的不超过时就可以选择以倍返还定金;而如果违约金高于定金的2倍时,选择要求对方承担违约责任就较符合自身的利益。因此,对于赵某来讲,如果房款的30%高于定金2倍即4万元,他就应选择请求对方承担违约责任,否则,请求对方承担责任更为有利。
但根据《合同法》第一百一十四条的规定,双方约定的违约金低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.
相关文章
- ·定金与违约金条款的选择适用
- ·如何区别违约金、定金、订金、诚意金和佣金?
- ·面对40万巨额违约金劳动者该如何维权?
- ·房屋租赁违约金如何开票
- ·谈谈如何确定支付违约金数额
- ·定金、违约金与损害赔偿责任能否交叉使用
- ·如何认定约定违约金过分高于造成的损失
- ·提前解除合同支付的违约金如何处理?
- ·企业收取违约金如何缴税?
- ·股权转让过程中违约金收入如何征收个税
- ·违约金双方如何缴税
- ·辞职违约金是如何规定的
- ·劳动合同的违约金是如何规定
- ·违约金应当如何约定?
- ·违约金与赔偿金如何适用
- ·开发商逾期交房违约金如何计算
- ·定金与违约金、预付款有什么区别?
- ·定金与违约金、预付款有什么区别?
- ·定金、违约金与损害赔偿金
- ·区别违约金、定金、订金、诚意金和佣金
最新文章
推荐文章
- · 租房违约金
- · 法定违约金
- · 违约金
- · 违约金如何确定
- · 10倍违约金之诉
- · 违约金问题
- · 购房违约金
- · 谈买卖合同逾期付款违约金的适用
- · 定金责任应当如何适用,定金与预