爱情无比甜蜜，为了让相伴一生的人有一个爱的小巢，恋爱中的男女开始为房子而奋斗。但在憧憬未来美好生活时，一个现实的问题却摆在男女双方的面前：房子的产权如何分割，如何保留出资证据，有效保护自己的合法权益？正是因为房产容易起纷争，不知道拆散了多少对热恋中的情侣，彻底毁灭了他们共同建造家园的美好梦想，让他们尝尽了买房的“酸甜苦辣咸”。
　　

　　酸：房产署名是件麻烦事

　　马先生和女友谈了5年的恋爱，他们马上要结婚了，于是准备购买一套新房。一个周末，马先生和女友一起去看房，房子看好了，准备签合同时，马先生打起了“小九九”；如果签自己一个人的名字，女友肯定不高兴，说不爱她，要是签下女友的名字，可房款都是自己一个人掏。他犹豫不决：现在感情好，谁能保证一辈子就这么好下去？如果以后离婚了，房子岂不要分她一半？

　　 旁白：谁也不能保证两人可以过一辈子，但对于婚前购房的年轻男女，产权证上写谁的名字，的确需要慎重对待，但也不能因此影响两人的感情。

　　律师支招：如果马先生不想女友分割房产，在购房合同和产权证上写上两个人的名字也可以，但必须同时办房产份额约定的公证。

　　甜：支付房款不知是否有份额

　　宋小姐与男友认识前，男友正在按揭购买一套商品房，已首付20万元，现在每月还款1800元。确立恋爱关系后，宋小姐主动承担了每月900元的按揭款，但由于购房合同上是男友一人的名字，她将按揭款打入为男友设立的银行账号时，用的都是男友的银行卡号，没有任何证据表明她支付了那笔钱。现在她既高兴又担心，高兴的是，马上和男朋友拥有一套住房了。担心的是，如果以后分手了，这套房子有自己的份额吗？

　　 旁白：婚前花的小笔钱，恋人之间可以不在乎，但是花的钱数额比较大，而且是长期支出，最好还是有一个书面证明。

　　律师支招：宋小姐最好与男友做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等。

　　苦：分手后房产很头痛

　　小张和小玲感情十分要好，为了结婚有地方居住，他们以共同名义贷款买房。2005年7月，因为工作调动，小张去了北京。在北京，小张与另一个女孩谈起了恋爱，于是要和小玲分手。他提出小玲出资10万元，房子归小玲所有。小玲也不想要这套让她“伤心欲绝”的房子。但是，购房合同上写的是两个人的名字，约定了双方各占产权50%。两人是共同向银行贷的款，贷款合同上有两人的名字，还是得承担连带还款责任。就算一方愿意要，独自买下这处房子，可房产证上注明两人的名字，独自还了贷款，却不能独立拥有产权。

　　小张后来想将房产证上写成一人的名字，但因房子是贷款买的，不能变更产权证上的名字，除非全部还清贷款。他想让银行同意一方退出贷款，但银行又不同意。

　　 旁白：情侣买房采用联名方式，结婚什么问题没有，分手则面临着的问题，因此事前一定要考虑周全。　

　　律师支招：银行不同意一方退出贷款合同，就不能免除自己的还贷义务。在不危及银行利益的前提下，双方签订一个内部协议，明确双方的权利义务是唯一可行的办法。一旦一方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务。

　　辣：分割房产互不相让

　　马小姐和方先生是大学同学，毕业后，他们分到了一个单位，为了进一步增加感情，节约开支，他们搬到了一起居住。2002年7月，为了以后有房居住，两人共同出资22万在古田按揭了一套住房，一起偿还银行按揭款及利息，并且在房产证上一起签下了名字。今年6月，两人因感情不合分手。分手后，因为房产分割不均，两人闹得不可开交，走上法庭。

　　 旁白：在我国同居是不受法律保护的。同居分手后，财产纠纷随即会出现，更恶化双方的感情。

　　律师支招：如果是两个人合买的，在《购房合同》上签署了双方的名字，就共同享有，应属于共有财产的分割问题，应按共有财产来分割。

　　咸：房产没有担保来爱

　　李先生苦苦追求梅小姐三年，最后梅小姐勉强答应相处。为了表示对梅小姐的爱意，李先生一次性付款34万元在光谷买下一套新房，并且在产权证上只写了梅小姐一人的名字。但是，后来两人有时发生一点小小的瑕疵，梅小姐脾气不好，经常吼他。李先生只好忍着。他有时想分手，但要是两人分手了，房子不好办，因为产权证上是梅小姐的名字，所以这个念头还是作罢。

　　 旁白：为了讨心爱之人欢心，恋爱中的人在产权证上写上对方的名字，用房产来作爱情的担保。虽然这体现了感情的进一步加深，但未来许多事情是无法预测的，所以恋人之间不能冲动，要理智地保护自己的财产安全。

　　律师支招：产权证上是梅小姐的名字，李先生提供不出购房的任何证据，他无法收回房屋产权。如果情侣之间要用房子表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。 

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　　父母买的房子，儿媳有份吗？

　　父母买的房子，那么父母是房子的所有人，只要产权证上的名字没有变更，儿子婚后，儿子和儿媳都无权处分该房产权。如果儿子结婚后，父母将该房转到儿子一人名下，可以立一份“赠与合同”，明确表明将该房只赠与儿子一人所有，他人不得所有。如果儿子结婚后没有明确表示（如公证等），而将房产过户到儿子名下，则儿媳也享有房产分割权。

　　父母和子女共同买房，子女配偶有权分割房产吗？

　　父母和子女共同买的房，并且在产权证上登记了父母和子女的名字。无论是婚前还是婚后，父母作为该房产的共有人之一，可以不允许子女将该房部分或全部产权转入子女的情侣（配偶）名下。子女和其情侣（配偶）想要处置该房时，要征得父母的书面同意。