购买二手房 约定发生纠纷先仲裁 诉至法院被驳回法官提示———

　　案件回放

　　张先生有一套闲置房要出售，杨先生通过中介联系到了张先生。在中介的促成下，杨先生和张先生签订了房屋买卖合同并且交纳了定金。

　　杨先生在筹划装修事宜时发现暖气管道破裂，遂以房屋存在质量问题为由要求解除合同，在遭到拒绝的情况下诉至法院。

　　法官发现，房屋买卖合同中约定了纠纷发生时由仲裁机构进行仲裁的条款，于是驳回起诉。

　　随后杨先生发现，仲裁费用远高于法院的诉讼费用。

　　法官释法

　　海淀法院曾竞 李鹏：仲裁与诉讼有五点区别：

　　1.具有互斥性。如果合同中选择了仲裁，那么便放弃了去法院起诉的权利，纠纷发生时由双方当事人共同约定的仲裁机构来解决。而如果没有约定仲裁，那么当纠纷发生时，双方可以去法院诉讼，也可以约定仲裁机构进行仲裁。

　　2.机构不同。仲裁机构具有民间团体的性质，当事人可以协商选择仲裁员。法院是国家的审判机关，当事人不能选择法官。

　　3.受案范围不同。婚姻、收养、监护、扶养、继承的人身关系纠纷不能仲裁。诉讼范围无此限制。

　　4.费用不同。仲裁费用高于诉讼费用。

　　5.救济措施不同。仲裁实行一裁终局，除非程序中有明显错误，当事人可申请法院撤销。而一审判决之后当事人不服的可上诉，对于二审判决不服的可申请再审。

　　当事人不仅在签订房屋买卖合同时，在签订其他由对方或者第三方提供的合同时，都要做到谨慎审查合同，尤其要重视争议解决条款。