“ 物业税传言对人们 心态有这么大的影响。现在我们看到物业税离我们越来越近了。”在济南滨河新区城市发展高峰论坛上，中房集团总裁孟晓苏开门见山地说。孟晓苏作为物业税的积极推进者，他认为征收物业税具有充分的法律依据，征收物业税要四步走，从商业地产开始，到小产权房再到高档住房与住宅，再向普通居民征收物业税。

　　孟晓苏用了生动、形象的语言来表达征收物业税的充分依据，“在中国如果我们告诉大家，买车可以不用自己的油，政府管，养孩子可以不用管，你只要生出来了，政府养。大家都会觉得是奇怪的事。但是房地产没有物业税，却是大家司空见惯的事，其实它和买车不用自己的油，和生孩子不用养是同样的道理，本来是应该你自己掏钱。”孟晓苏还表示，像美国、加拿大、澳大利亚这些国家，他们征的物业税占了地方政府财政收入的75%左右。

　　对于如何征收物业税，孟晓苏表示，好的方案都得设计，我们首先要实行差别税率，中国应该设置标准税率和优惠税率这两种，标准税率就是国际通行的1%-3%，优惠税率是0.3%-0.8%。分清楚这两种税率，征收物业税的步骤就可以确定。

　　孟晓苏表示，征税起点首先应是商业地产实行税制平移，第二就是要对小产权房起征物业税。“如果政府按照高额税率进行征税，这就成为一个很好的税收来源，而且小产权房的拥有者也愿意，没买小产权房的人也会感到心理平衡。然后是对高档住房与豪宅以及普通居民征收物业税的问题。”对于如何征收，孟晓苏主张按照对房产的原值进行征收。