5.2具有较强大资本实力和良好的商业信用，有能力按照本公告的要求支付租金。投标者在提交投标文件时须提供一份能证明自身财务状况的资料(银行资信证明或经独立审计的最近两年的财务报告，该资料可以显示投标者确有能力参与本项目);

　　5.3具有一年以上酒店、公寓等类似项目或房地产投资、开发、经营、管理经验;

　　5.4企业管理规范，财务状况良好，无不良记录。

　　六、投标文件

　　投标人应不迟于2008年 8 月 7 日 14 时将投标文件送达或邮寄至下述地址和收件人：

　　深圳市宝安国际机场凌霄花园凌天阁 408室

　　邮政编码：518128 电话：27776789-2021、2026

　　收件人：陈先生 张小姐

　　投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份，均须以中文书写。任何有效的报价文件至少包括以下内容：

　　(1)报价书。载明投标人为获得凌云阁宿舍楼经营管理权而愿意向招商人支付的租金。报价书的格式如下：

　　报　 价　 书

　　深圳市机场(集团)有限公司：

　　我公司谨表示愿意与贵公司合作，同意按贵公司在“深圳机场集团宝安大道机场段5#地块招商公告”书中提出的要求及条件，经营、管理凌云阁宿舍。我公司愿以单位租金人民币 元/月·㎡，并同意先期支付 个月的租金，获得首个20年期的经营管理权。

　　特此报价。

　　(投标人名称并加盖公章)

　　授权代表：(签名或盖章)

　　2008年 月 日

　　(2)承诺函。 投标人承诺不对本《招商公告》各项条款提出异议，并遵守招标人提出的招商程序。承诺函的格式如下：

　　承 　诺 　函

　　深圳市机场(集团)有限公司：

　　我公司谨承诺：对贵公司在“深圳机场集团宝安大道机场段5#地块招商公告”所列各项条款不提出异议，并完全遵守贵公司设定的招商程序。

　　(投标人名称并加盖公章)

　　授权代表：(签名或盖章)

　　2008年 月 日

　　(3)凌云阁宿舍楼项目规划设计要点。初步描述关于拟建项目建设规模和结构(占地、总建筑面积、层数、层高、平面布置等)，及其他功能区的基本配置和安排以及装修风格等的设想和规划，并提供关于宿舍楼外观设计的效果图。

　　(4)凌云阁宿舍楼项目经营管理基本构想。初步描述关于拟建宿舍楼管理的基本设想，包括但不限于主要功能划分、定位、用途、主要客户等。

　　(5)投标人简介资料。包括公司营业执照(营业登记证)复印件、法定代表人证明书、法人代表身份证(文件)、公司从事物业经营、租赁业务或房地产开发业务的资质材料或业绩证明、银行为公司出具的资信证明文件或公司现金余额充裕的证明、公司最近两年经审计的财务报告等。

　　(6)报价保函。投标人提交报价文件的同时，须提交由国内商业银行开出的报价保函。保函金额为人民币八百万元(RMB8，000，000)。保函的格式如下：

　　报价银行保函

　　受益人：深圳市机场(集团)有限公司

　　申请人：(投标人名称)

　　日期：

　　事宜：深圳机场集团宝安大道机场段5#地块项目

　　报价银行保函

　　不可撤销的银行保函编号：

　　本保函作为(申请人名称)(以下称“申请人”)为参加深圳机场集团宝安大道机场段5#地块项目所提供之报价文件及其中报价条件的保证。

　　我银行(以下简称“银行”)无条件、不可撤销地承诺，在收到受益人说明发生以下任何一项事件并载有“根据银行第 号保函要求提款”内容的书面通知书后七(7)个工作日内, 按照受益人书面通知中载明的金额及帐号支付该等索赔款，但本保函项下的银行保证责任的最大限额不得超过RMB8，000，000元(大写人民币捌佰万元整)：

　　(1) 报价文件递交截止日后，申请人在报价文件有效期内，降低或撤回其报价;

　　(2) 申请人在收到受益人的谈判通知后，未能遵守其在报价文件中所作的承诺;

　　(3) 申请人在报价评审过程中采取任何贿赂或其它非法/不正当手段，从而可能影响评审的公正性;或

　　(4) 申请人在收到受益人的谈判通知后，未能在项目招标人要求的期限内与受益人开始法律文件的谈判，或由于其自身原因未能在谈判通知要求的期限内完成法律文件的谈判及签署，或在谈判过程中对其报价价格和各项支付条件提出不利于受益人的实质性修改。

　　本保函自正式签发之日起生效，有效期为六(6)个月。如果申请人的报价被受益人接受，则本保函自动继续保持有效，直至申请人开出新的履约保函。

　　本报价保函项下的银行责任应当为本银行单独和独立的责任。本报价保函构成我们承诺的全部条款，该等承诺不得因引用与本保函有关的任何文件或文书而修订，修改或扩大，亦不得视为该等引用的文件或文书的组成部分。

　　一旦本银行支付了本保函项下的全部金额或本保函的有效期届满(以较早到来者为准)，本保函即自动失效,其正本应送还本银行。

　　本报价保函应当受中国法律管辖，并依其解释，由本保函引起的争议应提交广东省深圳市有管辖权的法院管辖。

　　本保函应受国际商会制定的《见索即付保函统一规则》(国际商会第458号出版物)的约束。

　　(开具银行名称)(公章)

　　(负责人)签字：

　　年 月 日

　　七、投标文件评审和确定中标人

　　机场集团收到投标人提交的投标文件后，将尽快组织投标文件评审。评审将按以下办法进行：

　　招标人组织包括相关领导和专家在内的评审委员会，分别针对每一份有效报价文件进行综合打分。

　　评分采取百分制。具体计分办法是：

　　第一部分(客观分)：满分70分。其中，报出最高金额的投标者获得满分70分，其他投标人的报价每低20万元减1分，以此类推。

　　第二部分(主观分)：满分30分。招标人主要考虑的加分因素如下：投标人具有物业经营、租赁、管理或房地产开发经验且经营业绩良好的;投标人的资金实力及财务状况良好的;投标人关于未来宿舍楼经营、管理方面的设想完善、可行，有利于提升机场配套服务功能的。

　　上述评分中，客观分由评审工作小组成员根据各报价文件直接计算统计;主观分由各评审委员分别、独立打分后，交工作人员计算平均得分。