原告西峡县X村信用合作联社山城信用社。(以下简称：信用社)。
负责人李某某，系该社主任。
委托代理人周某某，系该社职工。
被告冯某某，男，成年。
被告杨某某，女，成年。
被告韩某，女，成年。
原告信用社诉被告冯某某、杨某某、韩某借款合同纠纷一案，本院于2008年11月25日受理后，由审判员胡兴伟独任审判，公开开庭进行了审理，原告信用社委托代理人周某某到庭参加诉讼，三被告经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年7月28日，被告冯某某由被告杨某某、韩某担保，并以自己房产做抵押在原告处借款x元，该款到期后，经原告多次追要，三被告拒不偿还，请求依法追回所欠借款及利息。
原告针对其诉请提供以下证据：
1、2006年7月28日借款借据一份；2、2006年7月26日房地产抵押合同一份；3、2008年7月20日冯某定声明一份；4、2006年6月20日抵押担保借款合同一份。
三被告经传票传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、质证权利。
经审理查明：2006年7月28日，被告冯某某由被告杨某某、韩某担保，并以三被告共有的房产办理抵押登记在信用社借款x元，借款期限一年，利率为1.0695‰，被告杨某某、韩某担保方式为连带保证，保证期限自借款合同期限届满后两年。该款到期后，被告冯某某未依合同约定偿还借款，利息分文未付。被告杨某某、韩某也未履行保证义务，原告信用社诉至法院要求依法追回拖欠。
本院认为：原告信用联与被告冯某某、杨某某、韩某订立的借款合同、借款担保合同、房地产抵押合同内容和形式合法，原告信用社依据合同主张权利，理由正当，本院予以支持。被告冯某某未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，应当承担偿还原告本息之责。三被告以其共有房屋做抵押，并经房产部门登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告杨某某、韩某未尽到担保责任，应按担保合同约定承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告冯某某于本判决生效后十日内给付原告信用社借款x及利息（利息自2006年7月28日起至判决限定之日止，按双方约定利率计算）。原告信用社有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。
二、被告杨某某、韩某承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告冯某某、杨某某、韩某共同承担，并互负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审判员胡兴伟
二零零九年七月七日
书记员刘博
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