原告:邱某甲，男，X年X月X日生，汉族，永丰县人，住（略）。
原告:邱某乙，男，X年X月X日生，汉族，永丰县人，住（略）。
原告:邱某丙，男，X年X月X日生，汉族，永丰县人，住（略）。
原告:邱某丁，男，X年X月X日生，汉族，永丰县人，住（略）。
委托代理人：刘健，江西阳丰律师事务所律师。
被告:永丰县X乡X村委会
法定代表人：范某某，该村委会主任。
原告邱某甲、邱某乙、邱某丙、邱某丁诉被告永丰县X乡X村委会租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹铖担任独任审判公开开庭进行了审理。原告邱某甲、邱某乙、邱某丙、邱某丁及诉讼代理人刘健，被告永丰县X乡X村委会主任范某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年4月12日，四原告共同出资向被告租赁山场，从事采脂和间伐经营，双方订立租赁合同，合同约定：被告一次性将自己所有山场529亩租赁给原告经营，由原告采脂和间伐，租金共计12万元，租期10年（从2007年4月12日至2017年4月30日止）等其他内容。合同签订后原告付清全部租金。2008年3月2日，因意外原因该山场被火烧毁，山上湿地松和杉木毁于一烬，造成原告无法行使合同下的权利，合同目的无法实现。事故发生后，原告等人要求被告退回全部租金，被告拒绝退还。故原告向法院起诉要求被告解除原、被告之间的合同并责令被告退回山场租赁款12万元及利息，赔偿原告误工费、车费损失2000元。
被告辩称，原、被告双方签订的合同是真实的。2008年3月2日下午2点左右，原告租赁的山场着火，接到消息后，江头村X村干部和村民都立即赶到山场救火，并把事情向乡政府汇报，同时向上固森林派出所报案，但该案至今还没有结果。村干部和全体村民都希望查处失火人员，平息民愤，补偿四原告的经济损失，补偿村委会50%的林木损失。故被告要求原告撤诉双方协商处理，严厉处罚失火人员，由其赔偿原告的经济损失。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
一、杉木湿地松树采脂和间伐租赁合同书复印件一份，拟证明原、被告双方自愿签订了租赁合同；
二、收款收据复印件一份，拟证明被告收取原告租赁款12万元。
被告对上述证据没有异议，本院对以上证据予以确认、采纳。
经审理查明，本院确认本案的法律事实如下：
2007年4月12日，四原告共同出资向被告租赁山场，从事采脂和间伐经营，双方订立租赁合同，合同约定：被告一次性将自己所有山场529亩租赁给原告经营，由原告采脂和间伐，租金共计12万元，租期10年（从2007年4月12日至2017年4月30日止）等其他内容（详见合同复印件）。2008年3月2日，原告租赁的山场着火，经过当地村X村民的扑救，只剩下50亩左右的林地。在此期间，原告修了一条采脂的路，还刮了树皮，没有从事采脂和间伐作业，但在山场着火之前，尚有15%的树木可供采脂和间伐。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同是在自愿、平等、合法基础上订立的，因此，该合同合法、有效。现原告承租的林地因不可归责双方的意外原因烧毁，致使合同无法继续履行，故原告请求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。由于原告在合同签订后已经开始了经营活动，且双方均没有违约行为，故从2007年4月12日至2008年3月2日，应当视为双方合同已经履行，原告要求被告退还此期间的承租款没有法律依据，本院予以驳回。根据《合同法》第九十七条、第二百三十一条之规定，原、被告合同解除后，尚未履行的，应当终止履行。租赁物山场林木因不可归责于承租人的事由毁损，承租人有权不支付租金。因此，原告没有义务支付合同剩余期间的承租款，故被告应当将原告预交的承租款退还。由于山场着火是不可归责于被告的事由，因此，原告要求被告支付此期间的利息不符合法律规定，本院不予支持。
另外，本院考虑到双方合同还有一个月左右就将满一年，被告在山场着火后积极灭火，山场着火其自身也由损失，从公平原则来看，由被告承担全部损失有失公平；其次，原告在承租被告的山场后，没有尽心管理；再次，在山场着火之前，原告尚有15%的树木可供采脂和间伐，而原告没有去，原告应当承担相应的本可避免的损失的责任。综上，本院认为应当适当减免被告的民事责任。至于原告要求被告赔偿误工费、车费损失，由于原告没有提出相应证据予以证明，本院对原告该项诉请予以驳回。
为此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十一条之规定，判决如下：
一、被告返还原告山场承租款10.8万元，此款限在本判决生效后一个月内缴纳；
二、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元，原告负担740元，被告负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员邹铖
二00八年八月二十二日
书记员罗洋
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