上诉人（原审被告）常某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
委托代理人白某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）-1-X室，特别授权。
被上诉人（原审原告）金某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
委托代理人李俊峰，河南智翔律师事务所律师，特别授权。
上诉人常某某与金某某因财产损害赔偿纠纷一案，不服洛龙区人民法院（2008）洛龙法民初字-8第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人白某某、被上诉人金某某及其委托代理人李俊峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明：因新区开发，本区X乡X村被列为整体拆迁，政府按每人30平方米安置价和10平方米成本价，对拆迁户进行安置。在申报住房期间，被告常某某因子女多，想单独另住，欲在本村购买别人不要或用不着的平方面积，恰遇原告金某坤，经二人口头协商，原告将自家名下50平方米给被告，前提条件是由被告为其调成一套一楼X平方米房子做生意用。2005年9月焦屯村（现龙兴小区）分房结束，被告未按约定给原告调房，致原告卖自己X楼一套房子，又买一套一楼房子比平价高出每平方米550元，造成直接损失x元。后经村委调解，被告只承认赔偿500元。
原审认为：原、被告经口头协商达成一致意见，是双方真实意思表示，且不违反相关规定，被告常某某未按约定履行协议，给原告造成的损失，应当赔偿。原告要求出售房屋税金某未实际发生和被告辩解理由因证据不足，均不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、被告常某某在本判决生效后十日内赔偿原告金某坤x元。二、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费825元，原告承担125元，被告承担700元，因原告已预交，执行时一并执行。
宣判后，常某某不服，向本院提起上诉称，被上诉人原是我村的上门女婿，当时我是村X组长，金某某婚后因迁户口，我从中帮了很大忙，被上诉人对我很感激，两家关系也一直很好。2003年因洛南开发需要，我村被列为拆迁对象，在对村民重新安置时，金某某分二次从自家分房面积中送我50m2的成本价指标，当时没有任何附加条件。2005年9月初只是说过，如果我能分到一楼，让我给他调换一下做生意用，我也表态若分到一楼可以调换，但我没有分到一楼，他也一直未说让我赔偿，证明双方是赠与合同。2008年起诉让我赔偿，且已超过诉讼时效。2007年9月8日村委民调出具的调解证明，是他骗取公章，后来村民调主任于六森已将情况进行了说明，否定了上述调解证明，并已失去法律效力，原审法院认定赔偿数额没有法律依据，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的无理诉讼请求。
被上诉人金某某答辩称，双方口头约定存在，村里的调解证明可以作证。约定被上诉人给上诉人50m2面积，而上诉人必须给被上诉人调整一套一楼住房，上诉人的兄弟也证明了口头约定的事实，当时村民调主任的调查笔录也证明了被上诉人要求赔偿事实的存在，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。
二审中，上诉人为支持自己的诉求，提交洛阳市X村民拆迁安置居住工程建设指挥部洛市新安（2003）X号文件一份，根据该文件安置方案第三条农民安置办法第四款安置程序1、个人申报中规定，每户所申报户型面积达不到应享受安置面积的，概不予退补且户与户之间不得互相调剂，计划内面积允许分套。被上诉人金某某则质证称，虽安置文件有这样的规定，但在实际中确有这样相互调剂的现象，并未予以追究，为此，上诉人应予赔偿。
经审理查明：被上诉人给上诉人50m2面积的成本价指标，当时并未对如果调不成一楼住房时，应如何补偿作过约定，被上诉人在卖掉自己的四楼购买一楼住房时，也未告知上诉人。双方对在申报住房期间，被上诉人划给50m2成本价的面积指标后，是让上诉人帮其调成一套一楼X平方米的住房做生意，还是上诉人若分到一楼的话与被上诉人进行调换居住的说法不一，其他与原审查明的有关事实基本一致。
本院认为：因新区开发建设，上诉人与被上诉人所在的古城乡X村被列为整体拆迁。根据洛阳市X村民拆迁安置居住区工程指挥部洛市新安（2003）X号洛南新区开发建设征迁村民居住安置方案文件的规定，上诉人与被上诉人均违反了该安置办法的有关“每户所申报户型面积达不到应享受安置面积的，概不予退补且户与户之间不得互相调剂”的规定，但在申报住房期间，上诉人常某某接受了被上诉人金某某划给50m2安置成本价指标的事实确实存在。由于双方对当时约定如何调房说法不一，且也未约定若调不成一楼应如何补偿，鉴于上诉人已接受被上诉人50m2指标的事实存在，上诉人作为受益人应给予被上诉人适当的经济补偿，补偿数额可酌定相当于为房屋价差的50%即x元。为此，原审认定双方达成一致意见，赔偿数额偏高的处理欠妥，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款三项之规定，判决如下：
一、维持洛龙区人民法院（2008）洛龙法民初字-8第X号民事判决第二项；
二、变更洛龙区人民法院（2008）洛龙法初字-8第X号民事判决为：常某某在判决书生效十日内补偿金某某x元。
二审诉讼费500元，由常某某、金某某各半承担（金某某承担部分由常某某垫付，待执行时一并执行）。
本判决为终审判决。
审判长：周朝晖
审判员：赵群兴
代审判员：赵国欣
二ＯＯ九年四月七日
书记员：张丽梅
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