辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
（2004）沈民（2）房终字第X号
上诉人（原审被告）：孙某，X年X月X日出生，汉族，系沈阳市煤炭公司下岗工人，现住（略）-X-X号。
委托代理人：吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳市X区新乐法律服务所法律工作者，住（略）。
被上诉人（原审被告）：周某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
委托代理人：吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳市X区新乐法律服务所法律工作者，住（略）。
被上诉人（原审原告）：高某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，现住（略）-X号。
委托代理人：赵某，男，X年X月X日出生，系沈阳中捷友谊厂劳服公司工人，住（略）-X号。
上诉人孙某因房屋买卖纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院（2003）东民（一）房初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法由本院审判员王志福担任审判长、审判员常振明主审，代理审判员才玉莹组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明，2003年6月30日高某与孙某、周某经房屋中介所介绍，孙某将座落在沈阳市X区望花安居小区X号X-X-X号房屋出售给高某，双方协商，高某向孙某、周某先交纳定金人民币5,000元，高某向孙某、周某交纳定金5,000元后，孙某、周某给高某出具收条一份，收条中约定，该房屋系私有产权，总价额73,000元，孙某在2003年7月12日搬出此房，屋内设施不动，孙某不卖此房赔偿高某10,000元，如高某不买此房定金不退，并注明在未更名前高某押孙某3,000元，更名过后一次性付清，交定金时孙某正在办理私有产权房证，双方亦未签订房屋买卖协议。2003年9月高某以孙某、周某未能办理房屋过户手续。要求孙某、周某返还定金未果，故诉至东陵区人民法院，要求孙某、周某返还定金10,000元。
上述事实，有上诉人与被上诉人的陈述，收条在卷、经原审开庭质证，本院予以确认。
原审法院认为，原告向二被告交纳房屋买卖定金后，双方未办理契税及房屋过户手续，也未按约定付清房款，应认为民事法律行为依法尚未成立，一方反悔是允许的。依据《中华人民共和国民法通则》第六十一条之规定，判决：一、原告高某与被告孙某、周某口头房屋买卖协议无效。二、被告孙某、周某于判决生效后立即返还原告高某定金人民币5,000元。三、驳回原、被告其它诉讼请求。案件受理费人民币四百一十元，由原告承担。宣判后，孙某不服上诉至本院，上诉称，被上诉人高某依售房信息，经协商双方达成购房合意，上诉人以73,000元价款售与被上诉人，被上诉人支付购房定金，双方约定2003年7月12日上诉人交房，被上诉人付款。被上诉人支付定金后，并未依约支付购房款，根据双方购房定金约定，被上诉人的行为已构成违约，无权要求返还定金。被上诉人辩称：1、定金给付后才得知孙某、周某正在办理私有房产证，等到9月份房证下发后，找到孙某，孙某说我违约，不同意卖房。2003年9月26日诉至东陵区人民法院。2、在二审诉讼期间，我要求继续购买争议房，如果上诉人不同意卖房，需双倍赔偿我方定金，赔偿占用我一年房款的损失，诉讼费由上诉人承担。
本院认为，上诉人孙某与被上诉人高某之间的房屋买卖虽然经房屋中介所介绍，双方虽未签订房屋买卖协议，但双方之间有收条为凭，从该收条记载的内容，对双方当事人均有约束力，应当认定有效，上诉人取得房屋产权证后，未将该房出售给被上诉人应当承担违约责任。但考虑到被上诉人未上诉，故对其主张不予支持。关于上诉人主张被上诉人违约不同意返还定金的问题，因上诉人举不出足够的证据证明被上诉人放弃买房的行为，故对其主张，不予支持。上诉人应当将定金返还给被上诉人。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款（1）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费410元整，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审判长王志福
审判员常振明
代理审判员才玉莹
二OO四年五月二十七日
书记员韩鹏
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