原告阮××。
委托代理人夏雷，上海市中联鼎峰律师事务所律师。
被告钟××。
被告钟某某。
原告阮××与被告钟××、钟某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周剑鸣独任审判，公开开庭进行了审理。原告阮××的委托代理人夏雷、被告钟××、钟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮××诉称，被告钟××于2006年3月28日向自己借款18万元，约定于2006年5月27日归还，月息1.7%，同时被告钟××以其名下上海市X路×××弄××号×××室房产抵押，被告钟某某就该借款进行了担保。借款期满，两被告未返还借款。现要求被告钟××返还借款18万元，支付利息6,120元，按每日1‰利率支付自2006年5月28日起至实际还清欠款日止的逾期利息；如被告钟××未履行债务，原告有权将其名下上海市X路×××弄××号×××室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；被告钟某某对上述债务承担担保责任。
被告钟××辩称，自己并非实际借款人，因被告钟某某在外借款，自己应其请求才签订了借款合同，并用房产进行抵押。因自己并非实际借款人，故不同意原告的诉讼请求。
被告钟某某辩称，自己是真正的借款人，现同意由自己返还借款18万元。因自己已经支付的利息远远超过了按月息1.7%计算的利息，故不同意原告其余诉讼请求。
经审理查明，两被告系兄弟关系。原告与被告钟××于2006年3月28日签订房产抵押借款合同，约定由被告钟××向原告借款18万元，利息为月息1.7%，借款期限为2006年3月28日至2006年5月27日，被告以其名下上海市X路×××弄××号×××室房产抵押，逾期按每天2.3‰计息。同日，双方办理了上海市房地产登记证明，他项权利人登记为原告。2006年3月27日被告钟××出具收条一份，载明其收到原告借款18万元，被告钟某某作为担保人在收条上签名。因两被告至今未返还借款，故原告诉至本院。
以上事实，有双方签订的借款合同、被告出具的收条、上海市房地产登记证明，原、被告的当庭陈述等证据为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告钟××向原告借款18万元，有双方签订的借款合同及被告出具的收条为证，本院予以确认。两被告辩称实际借款人为钟某某，因即使借款的实际使用人并非被告钟××，亦不影响原告与被告钟××之间借贷关系的成立，故原告要求被告钟××返还借款，支付利息及逾期利息，理由正当，依法应予支持。被告钟××以其名下的房产进行抵押担保，如其不履行债务，则原告有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因当事人未对保证方式作出约定，被告钟某某应当按照连带责任保证承担保证责任。因该债权既有保证又有物的担保，故被告钟某某应对物的担保以外的债权承担保证责任。虽然原、被告就逾期利息作出了约定，但原告主张按每日1‰支付逾期利息，已经违反了法律规定，现在被告对此亦提出异议，本院将依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告钟××于本判决生效之日起10日内返还原告阮××借款18万元，支付利息6,120元，按中国人民银行同期贷款利率4倍支付自2006年5月28日起至本判决生效日止的逾期利息；
二、被告钟××如不履行上述债务，原告阮××有权以抵押物被告钟××名下上海市X路×××弄××号×××室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告钟某某对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分，承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,908.90元，减半收取2,954.45元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员周剑鸣
书记员丁宁
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