原告沈某。
委托代理人刘某，上海某（略）事务所（略）。
被告王某。
委托代理人王某，上海市某法律服务所（略）。
原告沈某诉被告王某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈某及委托代理人刘某，被告王某及委托代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某诉称，2003年，原告承租了上海市杨浦区X路X村某室，于2003年8月8日在房东没有同意的情况下转租给了被告，并与被告签订了房屋租赁合同，租金每月1500元。2007年10月13日，房东向原告发出通知，要求提高租金至2500元。原告告知被告，要求自2007年10月起补足租金差额每月1000元。被告未予同意。原告现诉至法院，要求解除原、被告签订的房屋租赁合同。
被告王某辨称，被告向原告租赁房屋已逾四年，原告现在提出未征得产权人同意要求解除合同，被告不同意。原、被告签订的租赁合同约定租期为长期，故不同意解除租赁合同。
经审理查明，上海市杨浦区X村某室权利人登记为赵珉。2003年8月8日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁协议》，约定甲方将上海市杨浦区X路X村某室某理发店转让给乙方作经营使用，租赁期限为长期租赁。付款方式：先付款后使用。2003年8月8日至2003年底为陆仟伍佰元，从2004年1月起每月房租为壹仟伍佰元整，乙方一次性支付三个月房租，押一个月租金，到期按上述方式付下个季度的房租，最迟不得超过柒天。如有违约，甲方有权单方终止协议，收回房屋使用权。在租用期间，凡遇国家规划需要或国家政策有变动等不可抗力因素，双方必须无条件地终止协议。该合同还对其他相关事项作了约定。其后，被告按期支付房租。2007年10月13日，赵珉向原告发出通知，内容为：沈某你承租的抚顺路X村某室，房屋租用期已到。现因物价上涨，原房租金增加为每月2500元。请你接到书面通知后前来付款，限期壹周，否则收回房屋。2007年10月18日，原告委托（略）向被告发出《（略）函》，言明：该租赁房屋的产权人于2007年10月13日因物价上涨原因你承租的抚顺路X村的房租现每月租金调整为2500元人民币一月，并限期一周内付款，否则收回房屋。据此，本（略）通知你接到（略）函后一周内，补足每月1000元租金差额，自2007年8月起计算。被告收到该函，但表示无法接受新的租金标准。原告遂于2007年11月诉至本院，作如上诉请。
本院认为，原告虽非系争房屋的权利人，但无其他法律规定的导致合同无效的前提下，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。在租赁合同的履行过程中，被告均应约按期支付租金，并无违约行为。现原告以系争房屋权利人要求增加租金而被告对此不予同意为由，要求解除租赁合同，因被告对此表示不同意，要求继续履行合同，且该理由既非原、被告在租赁合同中约定的解除条件，也不符合法定解除条件，故对原告要求解除租赁合同的诉请，本院难以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
原告沈某要求解除与被告王某于2003年8月8日签订的《房屋租赁协议》的诉请，不予支持。
本案受理费人民币80元，减半收取，由原告沈某负担人民币40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员周励
书记员陈娟娟
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