新疆生产建设兵团农八师中级人民法院
民事判决书
(1999)兵八中法民终字第X号
上诉人(原审被告)周某，男，汉族，34岁，X年X月X日生，个体户，住（略）。
委托代理人冯某某，男，汉族，X年X月X日生，石河子市新升纺织品有限公司法律顾问，住（略）。
被上诉人(原审原告)新疆生产建设兵团农八师一四三团建筑公司(以下简称一四三团建安公司)。
法定代表人王某，该公司经理。
委托代理人谭某，男，汉族，X年X月X日生，兵团农八师一四三团建筑公司六队会计，住（略）。
上诉人周某因房屋买卖纠纷一案，不服石河子市人民法院(1998)石民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人及其委托代理人、被上诉人及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审判决认定：一九九五年六月一日，原、被告经协商达成“出售房屋协议”，原告以陆万贰仟元，将原石河子第二毛纺织厂工业区住宅楼一套，出售给被告，被告在1995年7月份先付叁万柒仟元整，剩余部分到1996年5月底全部付清，到期不付承担银行利息，此协议由第二毛纺厂房管科担保。1995年8月10日被告交现金（略）元，收据号码为（略）号，但此据大写为（略）元，小写为（略）元，双方为此发生争执，票证之差错未得到纠正。事后被告于1995年8月19日给原告付（略）元，9月11日付4000元，9月25日为止，被告实付（略）元，余款至今未付。原审法院判决。一、被告给付原告房款（略）元。二、被告承担延期付款利息8700元(（略）×29个月×102‰＝8700元，（略）元从96年6月至98年11月，计29个月)。案件受理费1290元，由被告负担。
周某不服原审判决上诉认为：一审判决认定事实不清，把与本案有直接利害关系的当事人作为证人，并以此作定案的依据，与事实不符，请求依法判决。被上诉人一四三团建筑公司答辩认为：上诉人的上诉理由不能成立，原审事实清楚，证据确凿，程序合法，请求维持原判。
经审理查明：一九九五年，被上诉人一四三团建筑公司为原石河子第二毛纺织厂建住宅楼(以下简称二毛厂)，工程完成工后因二毛厂无力支付工程款，遂将住宅楼一套抵押给一四三团建筑公司。一九九五年六月一日，上诉人、被上诉人经协商达成“出售房屋协议”，其内容为：“一四三工区六队出售工业区住宅楼一套，经双方协商，价格为陆万贰仟元整，购买方在一九九五年七月先付叁万柒仟元整，出售方将房产证交二毛厂房管科，由二毛房管科担保，剩余贰万伍仟元到一九九六年五月底付清，超过一九九六年五月底所欠款部分，按银行计划外计息，本协议由二毛房管科担保，此协议经三方签字之日起生效。”出售方由当时一四三工区张天保，王某海，会计谭某签字；购买方由周某签字，担保人屈光新签字。一九九五年八月十日一四三团建筑公司会计谭某，出纳刘伟、驾驶员王某前去周某开的餐厅收买房款，周某之妻窦春花将（略）元现金交给被上诉人一四三建筑公司。该公司会计谭某开收据，收据号码为（略）号，大写为（略）元，小写为（略）元，小写为（略）元，出纳刘伟点款。几天后，上诉人、被上诉人均发现收据上金额大、小写不一致，但双方一直未认真对待此事。事后周某于九五年八月十九日给被上诉人付款（略）元，九月十一日付4000元，九月二十五日付6000元，余款至今未付。自被上诉人发现票证差错问题，曾几次要求上诉人换票未果。另查，石河子第二毛纺织厂于一九九六年六月宣告破产，一四三团建筑公司无法办理房产证，余款周某亦未给付，经被上诉人要求，二毛破产清算组于一九九八年五月为周某办理了房产证，周某于一九九五年六月住进该房。
上述事实有上诉人、被上诉人的陈述，证人证言，出售房屋协议，二毛破产清算组的证明，双方有争议的票据为证。
本院认为：债务应当清偿，上诉人、被上诉人买卖房屋，签订了协议，双方应严格按照协议履行各自义务。被上诉人二毛厂破产，未能按协议为上诉人即时办理房产证，系不可抗力的因素。上诉人未按协议约定的时间付清房款，是因被上诉人未能即时办理房产证的客观事实，但之后二毛破产清算组为上诉人办理了房产证，其理应给付剩余房款及利息。并于票据出现大、小写不一致的问题，作为被上诉人一四三团建筑公司会计即出票人，应当使自己开出的票据准确无误，大、小写相一致，出纳理应根据会计开出的票据认真核对金额与票据数额相符。此收据出现错误是因会计、出纳在工作中未尽职尽责，负有过错责任。上诉审中，被上诉人所提供的证人均与本案有利害关系，且证人陈述相互矛盾不能互相印证。自上诉人第一次付款后又连续付款三次，被上诉人在后三次付款出票时，也未纠正第一次票据出现的差错，故被上诉人要求按小写（略）元认定，证据不足，难以认定。据此，参照中国农业银行农银函(1992)X号文《关于认定和兑付大小写金额不一致凭证问题的通知》中规定的：大、小写金额不一致，经确认没有涂改，但又无法弄清事实，在此情况下如果大写金额大于小写金额的则按大写金额兑付；如果小写金额大于大写金额，就应按小写金额兑付。原审法院依据《中华人民共和国票据法》处理本案不当，因为票据法所称票据，是指汇票、本票和支票。为此原审判决事实不清，适用法律错误，应予纠正。故上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项《中华人民共和国民法通则》第四条第一百零八条之规定，判决如下：
一、撤销石河子市人民法院(1998)石民初字第X号民事判决书；
二、上诉人给付被上诉人房款（略）元，于判决生效后立即给付。
三、上诉人承担延期付款利息2059.2元(（略）元×12个月×7.8‰＝2059.2元)，自98年6月至99年6月计12个月)。房产证交给上诉人。
一、二审案件受理费2580元(上诉人预交1290元，被上诉人预交1290元)，由上诉人承担580元，被上诉人负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长张晓芳
审判员胡秋石
审判员高飞
一九九九年六月九日
书记员卢艳
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