原告蒋某某，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人肖利强，河南奥博律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出上诉，代为领取法律文书。
被告王某某，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人李常顺，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告蒋某某与被告王某某、鹤壁华通秸秆生态工业园有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年4月24日立案受理，在诉讼过程中，原告蒋某某于2009年6月15日申请撤回对被告鹤壁华通秸秆生态工业园有限公司的起诉，本院予以准予。依法由审判员王某平独任审判，于2009年6月16日公开开庭进行了审理。原告蒋某某及其委托代理人肖利强，被告王某某委托代理人李常顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋某某诉称：2007年8月，被告王某某承诺将鹤壁市淇滨区鹤鸣花园X号楼东三单元一楼东户房屋出售给原告蒋某某。其分三次支付给被告王某某购房款x元。由被告鹤壁华通秸秆生态工业园有限公司以其所有的房产作为担保。被告王某某书面承诺2008年12月30日交付原告房屋，并办理房屋产权手续，否则，于2009年3月退回购房款。但二被告并未履行自己的义务，故诉至法院，请求判令：被告王某某返还原告购房款x元、支付赔偿款2万元及支付相应利息。
被告王某某辩称：原告只能就12万元房款主张权利，其并未收到后两张收款条中的x元，请求法院对后两张收款条的x元不予支持。对原告主张的利息其同意按照法定利息计算。
经审理查明：2007年8月，被告王某某与原告蒋某某达成口头协议，将其承建的鹤壁市淇滨区鹤鸣花园X号楼东三单元一楼东户房屋出售给原告蒋某某，原告蒋某某于2008年3月5日、2008年9月28日分别给付被告王某某房款x元及x元，后因被告王某某长期未向原告蒋某某交付房屋，2008年9月25日，被告王某某向原告蒋某某出具了x元欠条作为其违约的赔偿款。2009年1月20日，原告蒋某某与被告王某某、鹤壁华通秸秆生态工业园有限公司三方补签了一份《售房协议》，内容为：被告王某某于2007年8月将鹤鸣花园X号楼三单元一楼东户143平米的楼房以每平方米1600元的价格出售给原告蒋某某。原告蒋某某已付给被告王某某现金x元，被告王某某承诺2008年12月30日交付房屋给原告蒋某某，并办理房屋产权手续，同时，一并结清房屋所有款项。如到期不能交付房产，一切损失由被告王某某承担所有后果。后因被告王某某未能向原告蒋某某交付该房屋，原告蒋某某又与被告王某某、鹤壁市华通秸秆生态工业园有限公司签订担保协议，被告王某某承诺于2009年2月25日前付清所欠购房款x元，鹤壁华通秸秆生态工业园有限公司为上述债务提供担保。被告王某某未履行协议，双方争执成讼。
本院认为：2007年8月，被告王某某与原告蒋某某达成口头协议，并于2009年1月20日签订书面售房协议，将其承建的鹤壁市淇滨区鹤鸣花园X号楼东三单元一楼东户房屋出售给原告蒋某某，因被告王某某对该处房屋没有处分权，且该协议也没有得到有处分权人的追认，故原、被告双方签订的房屋买卖合同属无效合同，根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告要求被告返还其购房款x元，本院予以支持；关于原告要求被告支付赔偿款x元之诉请，因被告向原告出具有欠条，且被告提出其受原告蒋某某胁迫出具欠条无相关证据证明，本院予以支持；关于原告要求被告支付利息之诉请，因被告向原告出具欠条有明确的赔偿金数额，且我国法律对财产损失的赔偿原则是填补原则，双方约定的赔偿金足以抵消原告的利息损失，故本院对该诉请不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百三十二条之规定，判决如下：
一、被告王某某返还原告蒋某某购房款x元；
二、被告王某某赔偿原告蒋某某经济损失x元；
三、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。
上述一、二项，共计x元，于本判决生效之日起五日内偿清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判员王某平
二ＯＯ九年七月二十二日
书记员李芳芳
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
