上诉人（原审被告）谭（略），男，X年X月X日出生，汉族，个体户，住（略）。
上诉人（原审被告）刘（略），女，X年X月X日出生，汉族，个体户，住（略），系上诉人谭（略）妻子。
上诉人（原审被告）谭（略），男，X年X月X日出生，汉族，住（略），系谭（略）、刘（略）儿子。
三上诉人共同委托代理人谭智军，株洲市中良法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）陈某，女，X年X月X日出生，汉族，炎陵县人民医院职工，住（略）。
上诉人谭（略）、刘（略）、谭（略）因与被上诉人陈某民间借贷纠纷一案，不服炎陵县人民法院（2009）炎法民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年10月13日公开开庭进行了审理。三上诉人的共同委托代理人谭智军及上诉人谭（略）到庭参加了诉讼，被上诉人陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审经审理查明：2006年9月27日，三被告因经商急需资金，经与原告陈某协商，双方自愿签订《借款及房地产抵押协议》，约定三被告向原告陈某借款x元，借款时间从2006年9月29日起至2007年9月30日止。三被告自愿将坐落于炎陵县X镇X路X-X号的共有房产抵押。同日，三被告将其共有的房产依法办理抵押登记，并当即向陈某出具借x元的借条。借款到期后，三被告未偿还借款本息，经陈某催收，2009年3月1日，谭（略）向陈某出具书面承诺，承诺借款x元从2007年10月1日起按每万元200元/月计付利息。陈某于2009年4月20日诉至法院，要求三被告偿还借款本息，并承担抵押责任。同日下午，三被告偿还陈某借款本息x元，剩余借款本金x元，谭（略）当即出具欠条给陈某，欠条落款时间为2009年5月1日。谭（略）以此欠条换回2006年9月27日出具给陈某的x元借款借条。截止2009年6月25日，三被告尚欠陈某借款利息3452元。
原判认为，当事人自愿签订的《借款及房地产抵押协议》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。三被告借款后未按约定偿还借款本息，属民事违约行为，应承担违约民事责任。据此判决：一、被告谭（略）、刘（略）、谭（略）于本判决生效后10日内偿还原告陈某借款本金x元，利息3452元，共计x元；二、原告陈某对被告谭（略）、刘（略）、谭（略）的抵押房产享有优先受偿权。本案受理费减半收取1655元（原告已预交）,由被告谭（略）、刘（略）、谭（略）全部负担。
宣判后，谭（略）、刘（略）、谭（略）不服，上诉称原判认定事实错误，请求变更原判第一项为只偿还本金，撤销原判第二项。
被上诉人陈某未提交答辩意见。
二审中，上诉人提交了一份证据，即炎房霞阳镇他字第x号权利证书，拟证明该证书已于2007年3月19日被注销、收回，房屋所有权证已经退回给上诉人谭（略）。由于被上诉人未参加庭审，视为其放弃了质证权利；且上诉人提交的该份证据上加盖了炎陵县房地产产权监理处的公章，领证人系陈某，故对该证据予以采信。
结合上诉证据采信及当事人的庭审陈某，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院另查明：2007年3月19日，三上诉人已办理了抵押、并进行了他项权证登记的炎房霞阳镇他字第x号权利证书已被炎陵县房产局注销、并收回，炎房霞阳镇字第x号房屋所有权证已经退回给谭（略）。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。陈某虽提交了证据证明其与三上诉人之间存在民间借贷关系，且三上诉人已将房产办理了抵押，但根据二审中上诉人所提交的证据可以证明，办理抵押的他项权证登记已被房产管理部门注销，抵押已经由双方当事人自行解除，故原审判决陈某对谭（略）、刘（略）、谭（略）的抵押房产享有优先受偿权不当，应予纠正。对上诉人称利息不应支付的理由，经查，双方当事人在2006年9月27日的借款协议中虽未明确约定利息，但2009年3月1日谭（略）书面承诺，“原借陈某现金壹拾叁万肆仟元整，从2007年10月1日起按每万元每月贰佰元利息计算支付”，而2009年4月20日，谭（略）因偿还了部分借款本息，就剩余借款本金另行向陈某出具的借条上虽未约定利息，但因该借条上的借款就是双方2006年9月27日借款协议上未偿还的部分借款，故双方仍应按2009年3月1日谭（略）书面承诺上的利息计算方式计算利息。由于该利息约定未超过银行同期贷款利率的四倍，属合法有效约定，故上诉人仍应按此约定偿付利息。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）、第一百三十条、第一百五十七条项之规定，判决如下：
一、维持炎陵县人民法院（2009）炎法民一初字第X号民事判决之第一项，即“被告谭（略）、刘（略）、谭（略）于本判决生效后10日内偿还原告陈某借款本金x元，利息3452元，共计x元”；
二、撤销炎陵县人民法院（2009）炎法民一初字第X号民事判决之第二项，即“原告陈某对被告谭（略）、刘（略）、谭（略）的抵押房产享有优先受偿权”。
一审案件诉讼费予以维持；二审案件受理费1655元，由谭（略）、刘（略）、谭（略）负担855元，由陈某负担800元。
本判决为终审判决。
审判长谭红艳
审判员彭林
审判员李艳
二00九年十月十四日
书记员周昶进
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