原告中牟县X村信用合作联社城区信用社。住所地：中牟县X镇X街西侧X号。
代表人韩某某，该社主任。
委托代理人冯某某，男，X年X月X日生。
被告靳某某，男，X年X月X日生。
原告中牟县X村信用合作联社城区信用社与被告靳某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈怀杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯某某到庭参加诉讼，被告靳某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月26日，被告靳某某以房产抵押形式担保在原告处借款x元，双方签订了抵押担保借款合同，约定借款利率为月息10.605‰。借款到期后，经原告多次催要，被告偿还本金x元，尚欠本金x元及利息至今未还。要求被告靳某某偿还借款x元及利息，并对被告靳某某抵押的位于中牟县X路中段南侧的房产（房权证号为：牟房权字第x号）的全部房地产享有优先受偿权。
原告提供的证据有：1、借款借据第3联1份；2、借款申请1份；3、抵押担保借款合同1份；4、房地产抵押合同1份；5、房屋他项权证1份；6、房屋所有权证1份；7、证明1份；8、被告身份证复印件1份。
被告靳某某未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2006年4月26日，被告靳某某以房产抵押形式担保，在原告处借款x元；借款期限：自2006年4月26日起至2008年4月26日止；贷款利率为月息10.605‰；并签订了抵押担保借款合同。2006年4月14日，被告靳某某与原告签订房地产抵押合同，被告靳某某以位于中牟县X路中段南侧的房产（房权证号为：牟房权字第x号）为其在原告处的借款及其它损失提供抵押担保，并在中牟县房地产管理所办理了抵押登记。被告靳某某于2006年6月24日偿还了利息5938.80元、2006年10月30日偿还了利息9968.70元、2006年12月23日偿还了利息5090.40元、2007年4月26日偿还了利息x.55元、2007年7月31日偿还了利息9438.45元清息至2007年7月28日、2008年4月30日偿还了本金x元及利息986.27元、2008年5月31日偿还了本金x元及利息1150.65元、2008年7月12日偿还了本金x元及利息1373.35元，下欠本金x元及利息至今未还。被告靳某某也未将位于中牟县X路中段南侧的房产（房权证号为：牟房权字第x号）履行抵押担保借款合同约定的义务。
本院认为，原、被告针对该笔借款，原告与被告签订的房地产抵押合同亦是双方真实意思表示，为有效合同。抵押合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记。原告中牟县X村信用合作联社城区信用社按合同约定向被告靳某某发放贷款x元，已履行了合同义务；借款到期后，被告靳某某未按合同约定偿还借款及利息，亦未履行相应抵押担保义务，构成违约，应承担此纠纷全部责任。原告诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
被告靳某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中牟县X村信用合作联社城区信用社借款二十七万元及利息（自2007年7月29日起至2008年4月26日止按约定利率月息千分之十点六零五计息，自2008年4月27日起至清偿之日止按约定利率日息万分之五点三零二五计息）；逾期履行中牟县X村信用合作联社城区信用社在其债权范围内对被告靳某某抵押房产（房权证号为：牟房权字第x号）依法折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千三百五十元，减半收取二千六百七十五元，由被告靳某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员陈怀杰
二○○九年十月十四日
书记员徐其昌
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