辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2007]沈中民二房初字第X号
原告：叶某某，男，汉族，X年X月X日出生。住址：沈阳市沈河区X街X巷7-X号X-X-X门。
委托代理人：陈某辉，辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人：董某，男，X年X月X日出生，汉族，辽宁大明府钟表眼镜有限公司经理。住址：沈阳市沈河区X街X号。
被告：沈阳市五洲商业广场发展有限公司。住所地：沈阳市和平区X路X号X楼。
法定代表人：陈某某，该公司经理。
委托代理人：刘某某，男，X年X月X日出生，汉族，该单位法律顾问。住址：沈阳市皇姑区X路X号。
原告叶某某诉被告沈阳市五洲商业广场发展有限公司（以下简称五洲商业广场）商品房预售合同纠纷一案，于2007年1月18日起诉至本院，本院受理后依法组成由本院审判员吕丽担任审判长、审判员王志福主审、代理审判员那卓参与评议的合议庭，于2007年3月15日开庭公开审理了本案，原告叶某某及其委托代理人陈某辉、董某，被告五洲商业广场的委托代理人刘某某均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告叶某某诉称：2005年7月原告叶某某通过按揭在被告处购买位于太原北街的X号、X号商铺各一处，并以现金方式交纳部分购房款，剩余尾款双方约定待按揭手续办完后交齐，但后来因原告按揭贷款申请未能通过审批，故原、被告双方经协商自愿解除上述两处房产的买卖关系，且就此事于2006年9月1日达成书面协议，协议中约定被告负有向原告返还房款的义务，原告负有交还商铺的义务，具体约定：“在该协议生效之日起三天内，被告返还原告购房款500万元，15日内原告返还被告X号商铺，在被告收到商铺的10日内再向原告返还购房款1200万元，同时开具500万元的30日银行承兑汇票一张，原告收到人民币1200万元的购房款及银行承兑汇票后，交换被告X号商铺，并约定被告额外给付原告人民币70万元补偿金。”协议签订后，被告曾在20天内返还原告部分购房款，剩余270万元至今未返还，后经双方协商，被告于2006年9月21日给原告写下了“承诺协议”一份，承诺在2006年10月20日之前返还原告的剩余房款人民币270万元。否则，愿意以每日5000元的数额给付原告滞纳金。与此同时，被告又先后向原告开具7张空头转账票据，未能及时给付原告购房款。因此，请求法院判令：1、被告返还原告购房款本金人民币270万元，以及滞纳金46万元（截止到2007年1月20日）；2、本案诉讼费有由被告承担。
被告五洲商业广场辩称：退还本金200万元无异议（在原告起诉后，我方已给付原告70万元购房款）对滞纳金有异议，滞纳金并非原、被告之间应该在民事法律关系中约定的责任。并非一方违约另一方应当承担的违约金责任，没有法律依据。请求法院按合理合法的违约金标准重新计算违约金，应按日万分之五计算。且原告说是被告原因导致按揭没有通过与事实不符，是因为原告的按揭贷款未能通过银行的审批。
经本院审理查明：本案事实与原告陈某的事实一致。由于被告未能按《承诺协议》全额给付原告购房款，原告遂向本院提起诉讼，被告对原告所诉事实并不否认，但对违约金提出异议，认为双方约定违约金以每日5000元人民币计算这一罚则条款无效。
另查明，被告在原告起诉后先行给付原告70万元人民币，但仍有200万元未给付。
上述事实有《商品房买卖合同》、《五洲商业广场封闭式商铺交屋标准》、[《商品房买卖合同》解除协议]、《承诺协议》、争议房转账票据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，双方签订协议后应积极履行协议约定的权利义务。双方签订的《承诺协议》是在双方签订《商品房买卖合同》和[《商品房买卖合同》解除协议]之后的最后一个协议，该协议是双方真实意思的表示，同时也是被告的自愿行为。关于被告认为被告向原告出具的《承诺协议》中约定的违约金金额过高问题，本院认为：对该承诺的法律后果被告在签署协议时是应该预料到的，根据约定大于法定原则，被告请求变更承诺书中的罚则请求不应得到支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条、第76条、《中华人民共和国合同法》第8条、第44条第1款、第107条、的规定，判决如下：
一、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后30日内给付原告叶某某购房款本金人民币200万元；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后30日内给付原告叶某某违约金，按每日5000元计算，从2006年10月21日起至2007年1月20日止。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
本诉案件受理费x元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长吕丽
审判员王志福
代理审判员那卓
二00七年三月二十七日
书记员于斌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第44条第1款规定：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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