原告李某甲，女，X年X月X日出生，汉族，系长庆油田分公司数字化与信息管理部职员，住XXX，公民身份号码XXX。
委托代理人李某乙，男，中国政法大学民商经济法学院学生，住XXX。
被告西安海荣地产集团有限公司。住所地：XXX。注册号XXX。
法定代表人郑某，总经理。
委托代理人丁某，男，系该公司职员，住XXX。
原告李某甲与被告西安海荣地产集团有限公司（以下简称海荣集团）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人李某乙，被告委托代理人丁某到庭参加诉某。本案现已审理终结。
原告诉某，依合同之约定，被告应于2010年12月21日前向其交付北康豪城第X幢X单元X层x号商品房，但被告无故违约，逾期交房，致其权益受到损害。现诉某法院，请求判令被告支付违约金6377.98元，支付实际经济损失3400元，并承担本案诉某费。
被告辩某，合同约定2010年12月21日前交房，其于2010年12月17日在西安晚报上发布公告通知原告收房，但原告直至2011年5月2日才予收房，故原告因自身原因迟延收房，损失应由原告承担。
经审理查明，2009年11月20日，原、被告签订商品房买卖合同,约定原告以x元购买被告开发的北康豪城第X幢X单元X层x号商品房一套，原告应于2009年11月5日前支付首付款x元，余款34万元办理银行按揭贷款；被告应在2010年12月21日前交付经勘查、设某、施工、监理、建设某位验收合格的商品房，并书面通知原告办理交房手续；逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；由于原告原因，未能按期交付的，双方同意自被告按本合同约定方式通知原告办理交接手续之日起，原告仍未办理房屋接收手续，自通知之日起视为原告已接收该房屋，被告不承担延期交房的违约责任。另，该合同附件四第2条还约定，被告书面通知的方式确定为《西安晚报》或《华商报》的报纸公告方式等项内容。合同签订当日，原告按约履行了付款义务。2010年7月28日，被告开发的北康豪城第X幢住宅楼竣工验收合格。2010年12月17日被告在西安日报上发布了交房公告，告知北康豪城项目1-X号楼自2010年12月21日开始交房，请各位业主携带身份证、购房合同、房款票据、维修基金及契税票据等材料办理接房手续。2011年4月26日原告交纳了维修资金，同年5月2日原、被告办理了交房手续。2011年5月13日原告诉某本院，要求被告支付逾期交房的违约金，酿成本诉。
审理中，原告向本院提交其手机拍摄的海景新天（北康豪城）物业服务中心2010年12月28日通告和2011年3月20日通知打印件各一份，证明被告办理交房手续时要求业主携带身份证、入住通知单以及购房合同和相关票据，但被告一直不给其开具入住通知单，造成其无法办理交房手续。对此，被告以两份通知系原告手机拍照的打印件为由，对形式要件不予认可，并称原告直至2011年4月26日才缴纳大修基金，故是原告迟延收房。庭审调解，因双方各持己见未果。
以上事实，有商品房买卖合同，收款收据，竣工验收备案表、交房公告及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告于2009年11月20日签订的商品房买卖合同合法有效。依该合同之约定，被告应在2010年12月21日前将经勘查、设某、施工、监理、建设某位验收合格的商品房交付原告使用。实际履行中，涉案房屋所在楼宇于2010年7月28日竣工验收合格，被告按约于同年12月21日在报纸上发布交房公告，并未违约。原告直至2011年4月26日才缴纳大修基金，故迟延收房责任在原告。原告虽提交物业中心通知两份，但无法证明形式要件真实有效，故原告应承担举证不能的法律后果。现其要求被告支付逾期交房违约金并赔偿损失，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告李某甲的诉某请求。
本案受理费100元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某陕西省西安市中级人民法院。
审判长魏钰
人民陪审员王静
人民陪审员杨建国
二0一一年十一月二日
书记员柏维娜
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