辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2011]沈中民二终字第X号
上诉人（原审被告）：宋某。
上诉人（原审被告）：于某。
被上诉人（原审原告）：李某。
上诉人宋某、于某与被上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院（2011）于某二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年9月23日受理后，依法组成由审判员陈林担任审判长，代理审判员郝梦思（主审）、代理审判员贾宏斌参加评议的合议庭，对本案进行了公开审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：1999年6月27日，李某与宋某达成房屋买卖合同，宋某将位于某阳市X区的一处房屋以x元的价格卖给李某，建筑面积101.4平方米，于某当时在场，该房屋共有人为4人，分别为宋某、于某及其两个子女，此两名子女在1999年6月27日宋某卖房时均属未成年人。此后，李某交付了房款x元，宋某给李某出具了收条。现诉争房屋由李某居住，该房屋所有权证及土地使用证由李某持有，房屋所有权证登记所有权人为宋某，土地使用证登记使用者为宋某。
原审法院认为：李某与宋某达成的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的有关规定，在1999年6月27日宋某卖房时，子女均为未成年人，其卖房行为并没有侵害两未成年人的合法权益，此合同合法有效。李某已履行了交付房款的义务，宋某、于某也应履行协助办理房屋更名过户手续的义务。关于某某要求土地使用证更名请求，因土地更名属行政管理范畴，不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认李某与宋某、于某间的房屋买卖合同有效；二、宋某、于某于某决发生法律效力后10日内协助李某房屋办理更名过户手续；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由宋某、于某承担。
宣判后，宋某、于某不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审并由被上诉人承担本案诉讼费。主要理由：1、诉争房屋系二上诉人夫妻共同财产，于某未表示同意，宋某无权单独处分，故房屋买卖合同不符合有效的条件。且2006年的房屋买卖契约并非上诉人签署，也未经上诉人同意，原审法院在没有查清事实的情况下认定房屋买卖合同真实属认定事实不清。2、程序违法：漏列房屋共有人为本案当事人、证据证言未经质证便作为证据采信属程序违法。
被上诉人李某答辩称：请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明事实基本一致。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人行使权利、履行义务均应遵循诚实信用原则。本案中，上诉人宋某与被上诉人李某对买卖涉案房屋的事实予以认可，被上诉人李某支付了房款，并实际居住该房屋至今，上诉人宋某作为卖方应当履行协助李某办理房屋更名过户的义务。
关于某诉人于某提出对宋某出卖房屋不知情，未予追认，该买卖合同无效的问题，从现有证据看，上诉人于某与宋某共同居住在涉案房屋，宋某出卖该房屋后双方搬出并购买了现在的住所，且涉案房屋的相关证件均已交付给李某，同时，二上诉人在原审庭审中表示签订房屋买卖协议时双方均在场。由此可见，上诉人于某主张其对宋某出卖房屋不知情的上诉理由不充分，本院不予支持。
关于某诉人主张原审漏列当事人侵害其子女合法权益的问题，上诉人宋某出卖涉案房屋时二子女均未成年，该行为并未侵害其子女的合法权益，上诉人的该项上诉理由不成立，本院不予支持。关于某诉人提出原审中被上诉人李某提供的证人证言不真实，属程序违法的问题，原审判决并未采信被上诉人李某提供的证人证言，故并不存在程序违法，上诉人该项上诉理由亦不成立，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宋某、于某负担。
本判决为终审判决。
审判长陈林
代理审判员郝梦思
代理审判员贾宏斌
二0一一年十一月八日
书记员吕慧子
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。
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