北京市第一中级人民法院
民事判决书
(1997)一中民终字第X号
上诉人(原审被告)高某甲，男，八十二岁，满族，北京市海淀区交通大队离休干部，住（略）。
上诉人(原审被告)高某乙，男，五十九岁，满族，北京市普利特汽车泵厂工人，住（略）。
委托代理人朱寿全，北京市安平城律师事务所律师。
上诉人(原审被告)刘某某，女，五十八岁，满族，北京电子管厂退休工人，住同高某甲。
上诉人(原审被告)高某丙，男，二十六岁，满族，当代商城职员，住同高某乙。
委托代理人李某某，男，三十五岁，天达律师事务所律师，住（略）。
上诉人之委托代理人舒某，女，二十八岁，中孚律师事务所律师，住本市西城区X路六十二号。
被上诉人(原审原告)张某某，女，六十一岁，汉族，北京市化工研究院圆明综合加工厂退休工人，住（略）。
委托代理人岳某丁，男，六十二岁，北京市华工研究院退休干部，住（略）。
委托代理人岳某戊，男，三十五岁，北京亚都科技股份有限责任公司业务员，住（略）。
上诉人高某甲、高某乙、刘某某、高某丙因房屋租赁一案，不服北京市海淀区人民法院(1997)海民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高某乙、刘某某、高某丙及委托代理人朱寿全、李某某、舒某，被上诉人张某某及委托代理人岳某丁，岳某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一九九七年四月，张某某以自己的私房由高某甲承租，现高某甲已分配住房为由，诉至原审法院，要求高某甲一家腾房。原审法院经审理后确认，高某甲分配了住房后，张某某要求与其解除房屋租赁关系，收回房屋自住，应当允许。判决：一、解除张某某与高某甲的房屋租赁关系。二、高某甲、高某乙、刘某某、高某丙于本判决生效后三十日内将海淀区西苑骚子营二区五十七号北房两间腾空，交给张某某，并将院中搭建的北房及东房各一间拆除。上述四人搬至丰台区马家堡西小区八号楼二单元一0一号两居室中。三、高某甲于本判决生效后七日内给付张某某一九九七年一月至十月房租人民币五百四十五元五角。判决后，高某甲、高某乙、刘某某、高某丙均不服，以原判处理不公，不同意腾房为由上诉至本院。张某某同意原判。
经审理查明，本市海淀区西苑骚子营二区五十七号房屋九间(北房八间、西房一间)系张某某私产。高某甲自一九五五年起租住北房东数第一、二间，该房使用面积为十九点八平方米，后又承租西房一间，房租为五十四元五角五分。一九八三年双方签订租赁契约，未约定租期，高某乙系高某甲之子，高某乙与其妻刘某某，儿子高某丙及高某甲共同居住承租之房中，高某乙在院中自建北房一间，东房一间，并和张某某约定在房主收房后自行拆除。一九九六年高某甲单位分配其位于本市丰台区马家堡西小区八号楼二单元一0一号两居室住房一套。在原审过程中，高某甲已将所租西房腾空交与张某某。高某乙、刘某某居住北房两间中，高某丙居住自建的东房中。自一九九七年一月起，高某甲未交纳房租。另查，高某丙现已登记结婚。以上事实，有双方当事人陈述及证据在案佐证。
本院认为，高某甲承租张某某之私房，待有房后应予以腾退，现高某甲已分配两居室楼房一套，张某某要求收房应准许。但考虑到高某华一家人口较多，其孙高某丙已登记结婚，原审法院判决高某甲全部腾退两间北房欠妥，考虑到高某甲一家住房条件以腾退一间为妥。但应指出高某甲应及时交纳房租。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)、(三)项之规定，判决如下：
一、维持北京市海淀区人民法院(1997)海民初字第X号民事判决第三项。
二、撤销北京市海淀区人民法院(1997)海民初字第X号民事判决第一、二项。
三、高某甲、高某乙、刘某某、高某丙于判决生效后三十日内，将本市海淀区西苑骚子营二区五十七号北房两间中间依柁建隔断墙并将北房东数第二间另行开门后交与张某某，北房东数第一间由高某甲、高某乙、刘某某、高某丙居住。
一、二审案件受理费各五十元，均由高某甲、高某乙、刘某某、高某丙负担(一审本判决生效后七日内交纳，二审已交纳)。
本判决为终审判决。
审判长莫菊英
代理审判员张兰良
代理审判员时玲
一九九七年十二月一日
书记员刘某粟
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