湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民事判决书
（2010）芙民初字第X号
原告长沙某某银行东岸支行。
被告罗某某。
被告李某某。
原告长沙某某银行东岸支行（以下简称东岸支行）因与被告罗某某、李某某发生金融借款合同纠纷，于2009年1月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员吴晓佳担任审判长，与人民陪审员张明东、欧阳燕组成合议庭，于2010年3月30日公开开庭进行了审理。芙蓉合作银行东岸支行的委托代理人杨斌、被告罗某某到庭参加了诉讼，被告李某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
东岸支行诉称:2008年9月28日，东岸支行与罗某某签订了合同编号为（2008）借字[XX]第FX号《借款合同》，罗某某向我行借款42万元，期限为1年。合同约定按季付息、到期还本。同日，东岸支行、罗某某、李某某签订合同编号为（2008）高抵字[XX]第FX号《最高额抵押合同》，李某某自愿以自有房产对42万元贷款提供抵押担保。现因罗某某从2009年6月21日起未支付利息。合同到期后，亦未履行还款义务。请求判令：1、罗某某归还贷款本金42万元；2、支付从2009年6月21日起至2009年12月20日止的利息x.32元（2009年6月21日起至2009年9月27日止按月利率8.4‰支付利息x.4元；从2009年9月28日起至2009年12月20日止按10.92‰支付利息x.92元）；3、从2009年12月21日起至债务清偿之日止按10.92‰支付利息；4、由李某某承担连带责任；5、罗某某、李某某承担本案诉讼费。
被告罗某某辩称：借款合同属实，但该笔贷款实际使用人并不是我。我同意归还贷款本金中的21万元，剩余部分请求处理抵押物。
被告李某某未发表答辩意见，也未向本院提交证据，本院视其为放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明：2008年9月28日，罗某某与东岸支行签订编号为（2008）借字[XX]第FX号《借款合同》，合同约定借款金额为x元，借款日为2008年9月28日，还款日为2009年9月28日，合同约定到期一次还本，按季付息，月利率8.4‰，结息日为每季末月的第20日；借款人不能到期归还的，应在借款期届满7日前申请展期，并签订展期协议；否则，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；该合同项下借款的担保方式为抵押。同日，李某某、罗某某与东岸支行签订编号为（2008）高抵字[XX]第FX号《最高额抵押合同》，抵押登记编号为长房他字第XX号。李某某以自有的房产证号为长房权证芙蓉字第XX号、位于长沙市芙蓉区XX村D-X栋的房屋为罗某某借款最高本金折合人民币42万元提供担保。如任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人（东岸支行）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。李某某还出具《承诺书》承诺如以后发生债务纠纷，不以居住权为抗辩理由。同日，东岸支行以转账的方式向罗某某发放贷款42万元。罗某某从2009年6月21日起未按合同支付利息，合同到期后亦未履行还款义务，东岸支行遂起诉至法院。
上述事实，有东岸支行向本院提交的借款借据、《借款合同》、《最高额抵押合同》，利息清单、《房屋产权证》、李某某和罗某某的身份资料、长沙某某银行东岸支行的营业执照和组织机构代码证等证据证明。
本院认为：东岸支行与罗某某签订的《借款合同》以及东岸岸支行、罗某某、李某某签订的《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，东岸支行依约向罗某某发放贷款，罗某某未按期归还借款本息已构成合同违约，应承担违约责任。东岸支行要求罗某某支付欠款本息并承担逾期还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》，在罗某某未清偿贷款本息时,东岸支行对抵押物在42万元内享有优先受偿权，东岸支行要求李某某对罗某某所欠借款42万元及利息承担连带责任的诉讼请求中超出42万元的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，第五十九条的规定，缺席判决如下：
一、罗某某应于本判决生效之日起五日内，向东岸支行返还借款本金x元；
二、罗某某在本判决生效之日起五日内，向东岸支行支付从2009年6月21日至2009年12月20日止所欠借款x元的利息x.32元（2009年6月21日至2009年9月27日止按月利率8.4‰支付利息x.4元，从2009年9月28日至2009年12月20日止按月利率10.92‰支付利息x.92元）；
三、罗某某在本判决生效之日起五日内，按月利率10.92‰向东岸支行支付从2008年12月20日起至判决生效之日止所欠借款本金的利息；
四、罗某某如逾期未履行上述判决条款规定的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、如罗某某未履行上述判决条款规定的义务，则对李某某用于抵押的位于长沙市XX村D-X栋的（房产证号为长房权证芙蓉字第XX号）房产进行折价、拍卖或变卖，所得价款由东岸支行在x元限额内优先受偿，不足部分由罗某某继续清偿。
本案受理费7967元，保全费2770元，由罗某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长吴晓佳
人民陪审员张明东
人民陪审员欧阳燕
二○一○年四月十四日
书记员刘婷
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
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