原告李xx，男，x年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路。
被告孙xx，女，x年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路。
委托代理人姚xx，女，x年x月x日出生，汉族，住上海市杨浦区X路。
第三人xx房地产经纪事务所，住所地上海市闸北区X路。
投资人向xx，职务经理。
委托代理人王xx，该公司工作人员。
原告李xx诉被告孙xx，第三人xx房地产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年x月x日受理后,依法适用简易程序，由代理审判员孙迪独任审判，于2010年x月x日公开开庭进行了审理。原告李xx、被告孙xx及其委托代理人姚xx、第三人xx房地产经纪事务所（以下简称向前经纪事务所）的委托代理人王xx到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告李xx诉称，在第三人的居间介绍下，原、被告于2009年x月x日签订了《房屋委托买卖服务合同》，约定被告将本市X路x弄x号x室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告。后原告支付了定金2万元。然而，2010年x月x日，原告发现被告将系争房屋在另一中介公司挂牌出售。原告多次要求被告履行双方签订的合同，遭被告拒绝，并称除非原告多支付5万元，否则拒绝履行合同。原告也多次请中介公司调解，均未果。原告为维护自身的合法权益，故诉请要求：1、判令被告返还原告定金2万元；2、被告赔偿原告违约金2万元。
被告孙xx辩称，原告曾在小区里称被告诈骗，毁坏了被告的名誉。当时，如果原告进行赔礼道歉，被告还是愿意继续履行合同的。现被告不同意继续履行合同，并表示同意返还2万元定金，但不同意赔偿违约金。
第三人向前经纪事务所述称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年x月x日，被告（甲方、出卖方）与原告（乙方、买入方）在第三人居间介绍下签订了《房屋委托买卖服务合同》，约定甲方同意将系争房屋转让给乙方，房价为人民币80万元；协议签订后，乙方预付买房订金2万元；甲乙双方除不可抗拒的原因外不得违约，如违约须交付违约金2万元，……。当日，原告给付了被告人民币2万元,被告并于当日出具了收条，载明:今收到李xx购场中路x弄x号x室房屋定金20,000元整。后因被告拒绝出售系争房屋，致成讼。
另查明，系争房屋的原产权人系孙xx及其父亲。因孙xx父亲已死亡，系争房屋的产权于2010年x月变更至孙xx及其母亲名下。
审理中，原告表示其仍愿意继续履行合同。被告则称，在与原告签订《房屋委托买卖服务合同》后，被告又至另一中介公司咨询系争房屋出售情况。直至2010年x月x日，该家中介公司说要带购房人实地看房。未料，该购房人竟然是原告。原、被告双方见面后，即发生争执。原告称被告系诈骗犯，并于当天报警。孙xx还称，现其母因售房之事得病，鉴于该情况，系争房屋实际已无法出售。
以上事实，有原告提供的《房屋委托买卖服务合同》、收条、证明书及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方经第三人居间介绍签订了《房屋委托买卖服务合同》，并对系争房屋的座落、面积、转让价格、付款时间以及违约情况等均予以了约定。该合同系当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。然而，签订协议之后，被告却以产权人之一其母身体原因，表示无法继续履行协议，显属违约。同时，原告给付了被告2万元，被告出具了收到定金2万元的收条。现原告诉请要求被告返还定金2万元及赔偿违约金2万元的主张，于法无悖，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙xx应于本判决生效之日起七日返还原告李xx定金20,000元。
二、被告孙xx应于本判决生效之日起七日给付原告李xx违约金20,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元（原告李xx已预缴），减半收取为400元，由被告孙xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员孙迪
书记员严毅超
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