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商家提前解除租赁合同并要求退还租金，出租方是否承担法律责任？

您好!我想咨询一个关于合同方面的问题。几个月前，我朋友将自家商铺租给了一家卖床上用品的商家。合同签的是两年，一年一付房租，已经收取了一年的房租。但近期商家提出不想租了，想要提前离场并要求朋友提前解除合同，并将剩余的租金返还，这就已经违反了合同的约定。据朋友说，之前这个商家有将朋友的身份证复印件、房产证复印件等个人信息拿去工商局和商家总部进行相应的备案。现在朋友担心如果商家所做的经营活动和传销等违法组织有关，若提前解除合同并退还未到期的租金，对于出租方来说，会不会有相应的法律责任和不好的后果产生?应该怎么办才好?

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

这种对于出租房没有任何的影响，只要你们双方达成一致就行。

用户

哲律师，您好。朋友现在担心的就是如果提前解除合同，不收商家剩余的租金让他们离场，那之前商家又拿过房产证复印件丶身份证复印件这些重要证件去相关部门备案，所以提前解约，会不会有相应的法律连带责任和后果?

特邀律师

解除了就没有后果了，但是你们需要形成书面的，双方签字的解除合同。

用户

对了，滕律师，您说解除了就没有后果了，那相反如果未解除合同，是否具有法律责任和后果呢?

特邀律师

未解除合同就按照合同的权利，义务履行就行，

用户

滕哲律师，那如果要解约，就在解约合同里写上:一切责任和后果由承租方自负。这样写行不

特邀律师

可以的。

特邀律师

阐述清楚就行，

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