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商家提前解除租赁合同并要求退还租金，出租方是否承担法律责任？

您好!我想咨询一个关于合同方面的问题。几个月前，我朋友将自家商铺租给了一家卖床上用品的商家。合同签的是两年，一年一付房租，已经收取了一年的房租。但近期商家提出不想租了，想要提前离场并要求朋友提前解除合同，并将剩余的租金返还，这就已经违反了合同的约定。据朋友说，之前这个商家有将朋友的身份证复印件、房产证复印件等个人信息拿去工商局和商家总部进行相应的备案。现在朋友担心如果商家所做的经营活动和传销等违法组织有关，若提前解除合同并退还未到期的租金，对于出租方来说，会不会有相应的法律责任和不好的后果产生?应该怎么办才好?

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好，可以提前解除合同，如用你朋友身份证工商登记的，依法注销，不会有法律责任或者不好的后果的。

用户

雷律师，谢谢您的解答。现在朋友担心的就是如果商家提前离场了，并退给其剩余房租。一是相关部门查到会不会负一定的法律责任，再就是如果真是违法组织，商家一走其它客户找来只认商铺怎么办，很麻烦。就担心这些问题，所以有些进退两难

特邀律师

这市场经济社会，提前解除合同是很正常的，不会有问题的，如果你朋友担心有问题，那就让商家签个保证书，以后有任何问题和责任全部由商家负责。

用户

雷律师，可不可以将保证书的内容写到解除合同约定里，比如您说的一切问题和责任由商家负责，这样写能有法律效力吗?

特邀律师

可以的。

特邀律师

有效。

用户

嗯，好的，那就在解除合同里添上:以后有任何责任和后果由商家负责。就写上这一句，您看还需要补充些什么?

特邀律师

不需要补充了。

特邀律师

有这条，以后万一有事，就找商家即可。

用户

谢谢雷律师，非常感谢。麻烦您帮我组织一下这句话应该怎么说才好，太谢谢您了!!

特邀律师

不用客气。可以这样写，以后凡因该店产生的一切纠纷和责任皆由商家负责处理和承担责任。

特邀律师

如我的解答对你有帮助，请给我好评。

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