付款——避免预售款风险

付款——避免预售款风险 

    购房者对尚未完工的房屋支付全额预售款，具有一定的风险性。这些风险表现在，房产公司的经营状况是否良好，是否能如期竣工？楼商能否顺利拿到产证？配套是否能跟上？等等。
    如何既买到称心的房屋又能减少预售款风险呢？购房者应当好好把握住预售合同的约定，以减少预售带来的资金流失的风险。那么，如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢？
    关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：
    1.预售合同的签订之日；
    2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；
    3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日；
    4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。
    5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。
    在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。
    分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些， 30％、40％都可以，其余的阶段，可以少付些，5％、10％即可。