个人投资的圈钱“陷阱”揭秘

随着百姓钱袋渐丰，各类投资理财的广告也在不断抛“媚眼”，或曰“高收益，低风险”，或曰“你不赚钱，别人为你赚钱；你不工作，别人为你工作”。它们在制造财富泡沫的同时，也悄然设下了一些不易察觉的“陷阱”。世上没有包赚不赔的投资，投资者在面对铺天盖地的投资广告时，须擦亮眼睛，理性分析，小心上当。
   商铺投资慎入“热销冷租”雷池
   “证券化”商铺产权式商铺开发热、经营冷
   目前，在整个南京都市产权式商铺的投资项目如同雨后春笋，且开发商均宣称“商铺销售出奇的好”，众多地方商铺皆售完告罄。大连万达新街口广场、天新商城、夫子庙大世界、江宁的同曦鸣城、中国女人街等众多“先售后租”的商业项目，在商铺招商时皆打出了8％以上的高回报率，但是转租事件屡有发生，商铺地产项目处境比较尴尬。
   余波未了的谷阳大厦退租和盘谷亚泰“罢课”事件，让曾经炙手可热的“产权式商铺”一下子成了烫手山芋；但另一方面，南京城区、江宁、江北等一批产权式商铺开发却热浪袭人，小则万余平方米，大则数十万平方米。不久前，安徽芜湖也在南京举行声势浩大的产权式商铺投资咨询会，由于投资最低门槛只有2万元，加上开发商宣称投资回报率高达10％，咨询现场一片火爆景象。开发热，经营冷，这一冷一热，给后来的投资者提出了一道亟待解决的难题。
   认清风险，慎入“雷池”
   作为一种新兴的物业形态，产权式商铺的诞生本无可厚非。但在实际*作中，开发商的急功近利和缺乏经验便表现出来了：有的开发商根本不是从今后的经营角度来设计产品，而是从销售难易的角度去设计，开发商普遍以卖出铺位作为获取利润的主要形式。这就出现了商铺销售时广告铺天盖地，招商时或经营时广告难觅踪影的怪现象。而个别不负责任的开发商干脆“卖完走人”。开发商、投资者、经营者、经营管理公司利益的错位，最终使产权式商铺风险重重，只要经营者得不到应有的利益回报，投资者的投资回报率得不到保证，产生纠纷是必然的。
   业内专家提醒投资人，产权式商铺这把“双刃剑”给盲目的投资者带来的是更多的风险。相关法律尚不健全的情况下，投资者如果没有一个对产权式商铺、产权式商店的清晰认识，最好还是慎入这片“雷池”。
   股市投资提防问题股“地雷”
   在强烈的投资扩张冲动引发的“圈钱饥渴症”的驱动下，一些上市公司及其控股大股东利用稀缺的“壳资源”，不断地从资本市场上肆意攫取这宝贵的资金资源，“圈钱”几乎成了一些企业上市的唯一动因和目的，投资者一不小心就踩了问题股的“地雷”，招致巨额损失。
   据了解，恶意融资的“恶意”，主要表现在以下几个方面：（1）不符合融资条件，但通过做假或其他利润*纵手段获得融资资格；（2）根本没有融资的必要，却仍然执意融资；（3）虽然有融资的必要，但不考虑利益相关者的成本，以不恰当的方式进行融资，即融资的顺序依次是股权融资、发行可转换公司债券、债权融资和内部融资；（4）融得资金后，不按照预定的用途去使用资金，造成资金通过各种途径耗散，有的甚至被用来套取更多的资金。如果公司融资行为具有以上任何一种或几种表现，我们就可以称之为恶意融资（恶意圈钱），其中又以第一种表现最为恶劣。
   被称作“问题股”公司，是因为它们表里不一，背后潜藏有许许多多问题，从pt红光到银广夏，都是“问题股”公司的典型代表。
   业绩造假型是恶意圈钱病症的“高发区”，出现的频率最高，是“问题股”公司最容易患的“感冒病毒”，只是它们各自患病的程度不同。该类公司一般是采用过度包装甚至伪装的手段来骗取上市资格，或者通过造假手段来粉饰财务报表，以符合持续上市条件的。银广夏、pt郑百文、麦科特、st张家界、pt红光、东方锅炉、东方电子、生态农业等都属于这一类型，其中以银广夏为最，通过伪造购销合同、出口报关单、免税文件、金融票据以及虚开增值税专用发票等手段，虚构巨额利润7．45亿元，创造了业绩造假的历史记录。在这一类公司中又细分为两类公司，银广夏虚构利润7．45亿元、st天颐（原活力28）在上市申报和上市后共虚增利润2．27亿元、pt郑百文虚增利润1．43亿元、麦科特虚构利润9074万港元、st张家界虚增利润4662万元、嘉宝实业虚增利润2804万元，这些公司都已经有实实在在的数据说明它们业绩造假的程度，而且东方锅炉、pt红光还因为虚构或虚增利润骗取了上市资格
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   信息隐瞒型也是恶意圈钱行为的“高发区”和“问题股”群体中容易流行的“感冒病毒”，大多数“问题股”公司都存在着信息披露不规范的问题。例如，pt红光上市时隐瞒亏损和重大事项的披露，st天颐上市申报时隐瞒了在上市前就与德国公司商定合资设立子公司的事实，pt郑百文的上市公告书存在重大遗漏，以及最近江苏琼花上市不到20天，便因信息披露违规——没有如实披露有关委托理财事实而遭谴责。可见，在信息披露方面出现“真空地带”或者扭曲事实在“问题股”公司身上具有相当的普遍性，这就难以确保信息披露的真实性、准确性、完整性和及时性，造成上市公司信息披露的透明度较差。
   另外有些上市公司股价*纵、滥用资金、随意担保也是导致投资人资金被“套牢”的重要原因。业内人士指出，股票投资风险是显而易见的，股民在股市制度不健全的股海冲浪，必须有更加明确的风险意识。
   产权式酒店小心住不了又租不出
   产权式酒店纷至沓来
   就在南京市产权式商铺频频出现投资风险时，句容和连云港的开发商又来南京推销产权式酒店。产权式酒店集休闲度假、投资于一体，是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售方式。投资人闲暇时住在酒店里享受星级服务，离开后委托酒店公司经营，同时可取得收益。通常情况下，开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般都不住在酒店，而是将酒店委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定时间的免费入住权。
   产权式酒店最早出现在风光迤逦的海南。它作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。它又是一种新型的融资方式，比单独购买一套住房，来旅游时住，平时出租的模式便利得多。当然，房产商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利，而投资者也可从单一的“购房出租”，转为“异地置房”。>   不同产权式酒店项目的收益方式不同，举两种方式为例：一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营情况如何，每年业主都会获得一定数额的固定收入（一般低于10％），盈余部分为物业公司所有，但一签合同就是五年。另一种是委托物业公司出租经营收益法，一般按照10％到30％的投资回报率计算，这种方式是高回报的，但有一定风险。
   异地置房，小心住不了又租不出
   连云港市中心某四星级酒店一共24层，每间客房的面积大小不一，面积在36平方米至79平方米之间，属于一房一价型，均价在3600元/平方米。该酒店在广告里宣传“年500万旅游人口，43亿旅游收入，市中心黄金地段商务住宿需求更旺盛，确保酒店稳定经营。”但记者打听后得知，酒店离连云港海滩还很远，酒店客人并不是以游客为主，更多情况下，只能吸引商务客人。
   该产权式酒店的工作人员说他们酒店的付款方式区别于一般的商品房，需首付50％，剩下的50％可以在连云港建设银行办理异地贷款，每一个房客投资者可享有四十年的独立产权。工作人员还表示以贷款十年计算，一年可享受8％的回报。这种回报率是满打满算按100％、80％的入住率高估的，如果达不到这个入住率，经营效益就实现不了，也就没有高额利润可分
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   而且首付比例高，投资人承担的风险大，异地贷款也不是轻而易举的事，自2002年以来，商业物业的相关金融政策已使各大银行对产权式酒店的按揭贷款的态度变得相当谨慎。