购房人在何种情况下有权选择退房?
发布日期:2009-04-22 作者:110网律师
对于大多数的购房者来说,买房是其人生的一件大事,或倾半生积蓄,或背负长期的银行债务,故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后,双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时,购房人的合同目的往往难以实现,利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,下列十二种情况下购房人有权选择退房:
1、不可抗力;2、卖方明示违约;3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;4、一房二卖;5、隐瞒无证售房事实;6、隐瞒房屋抵押的事实;7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;8、房屋主体结构不合格;9、房屋存在严重质量问题;10、面积误差比超过3%;11、过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;12、过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
以上是商品房购房人有权解除购房合同的十二个法定理由,购房人在行使合同解除权时,应以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。卖方如有异议,可以人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)请求确认合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,买房人有权要求出卖人返还已付购房款并支付利息,有权要求赔偿损失。另外,上述3至7五种情况下,购房人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
张振合律师【民商法、经济法专家/资深律师】
电话:13755775548 E-mail: chnlaw@yahoo.com.cn
相关法律问题
- 部分房款未付清,购房人有权拿到合同吗? 3个回答
5
- 这样的情况我姑姑有权要土地吗? 0个回答
25
- 在立有遗嘱的情况下继子女是否有权继承继父母的遗产? 2个回答
0
- 购房人死亡,合同能否继承?需要交遗产税吗? 2个回答
10
- 在本人不知情的情况下,他人是否有权查询别人的住房公积金 2个回答
20
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 开发商车位可以任意出售吗
- 公司解散纠纷办理指引
- 为缔结婚姻共同出资购房并登记在一方名下,分手时能否要求按照购房的出资比例返还?
- 劳动合同中“离职不付”条款的司法规制
- 侵犯著作权罪立案追诉标准是怎样的
- 刑事案件流程是怎么走的
- 抖音快手短视频中短剧内容涉嫌侵权风险法律问题解析
- 土地权属纠纷和土地相邻权纠纷不一样
- 妻子和人私奔怎么办离婚
- 个人劳务关系(雇佣关系),提供劳务者在工作中因自身疾病突发死亡,雇主应当承担一定
- 车辆贬值费用一般不支持
- 对仲裁管辖有异议的,需要在什么时间提出异议?
- 用人单位未经注册、登记的发生劳动争议到哪里主张权利?
- 律师在数据资产入表这一蓝海法律市场中的工作内容有哪些
- 离婚时如何争取离婚家务补偿