买二手房应如何办理按揭风险小

　　第一步
　　看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
　　第二步
　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步
　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越)；
　　3.买卖双方签订的购房协议书；
　　4.同意以所购房屋作抵押的证明；
　　5.有不低于购房价款30%的自有资金；
　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　第四步
　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
 　　第五步
　　借款人与贷款银行签订借款合同。
　　第六步
　　办理抵押、保险等有关担保手续。
　　第七步
　　借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
　　为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：
　　首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。
　　其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。