土地房屋擅自转租的法律后果和应对

土地房屋擅自转租的法律后果和应对
-徐汇文律师办案手记

今天接到一个案子，涉及到土地和房屋的擅自转租，案情倒是不复杂，出租人将土地出租给承租人，承租人未经出租人同意将土地转租给了第三人，双方发生了争议。
双方签订的合同约定，未经出租人同意，承租人 不得擅自转租，否则无效。我的当事人是承租人。
仔细研究了所有文件和相关规定，单单从合同法的规定来看，认定无效可能性不大，但是没有出租人的追认，认定为为效力待定倒是没有什么问题。
目前觉得最好的方法是承租人增加点租金，双方和解掉就好了。如果和解不成，也有两到三种应对方案，但都是治标不治本，真要撕破脸打官司估计谁也讨不到好处，案件还在处理中，就不多说了。
新的一年，新的开始呵呵。
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徐汇文 律师
京衡律师集团宁波事务所