遗产尚未分 房租为兄弟共有

【案情】

宋某有兄弟3人。2006年父亲去世后，父亲的房屋一直由大哥占有，大哥将房屋租给了别人，每月收取房租1400元。宋某没有买房，租房居住。2008年10月，宋某失业在家，没有了经济来源。他想搬回父亲的房里居住，与大哥商量，却遭到拒绝。

大哥认为，自己在父亲去世后一直居住该房，对房屋进行装修，其他兄弟对此都无异议。现在宋某向自己要房子，明显是要占便宜。宋某认为房子是父亲留下的，房租也应有自己的一份，现在要求搬回来住也是理所应当的。

两人为此争执不下，宋某来到司法所请求帮助。

【评析】

根据《继承法》规定，继承开始后，继承人接受继承但遗产未分割的，即为共同共有。

宋某父亲的遗产房屋是宋某兄弟3人的共有财产，作为共有财产，共同共有人平等地享有权利，平等地承担义务。因此，对于遗产房屋，宋某享有共有权利，即对房屋的使用、收益权利。宋某大哥擅自出租获得的房屋租金，应由兄弟3人共同所有。
 
本案中，虽然房租是三人共有的，但是编者认为不应该是平分的。因为大哥对房子进行了装修，这对房租的提高是有促进的作用的，因此，大哥应该适当的多分一点。当然，宋某由于失业，生活困难，也可以多分点，因此，三个人可以是500，500，400元。