商品房买卖合同范本

发布日期：2011-05-22 作者：杜凯律师

商品房买卖合同范本（杜凯律师）
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房地产买卖达成如下协议：

第一条　项目建设情况
甲方以      方式取得位于      、编号为      的地块的土地使用权。
该地块土地面积为        ，规划用途为        ，土地使用年限自    年    月    日至     年    月     日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，命名为       ，建设工程规划许可证号为         ，施工许可证号为      。
第二条           房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米，其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第三条           　计价方式与价款

该商品房为高档住宅楼房屋，现双方约定按建筑面积计算，该商品房单价为         元/平方米。总金额为      。
第四条           面积确认及面积差异处理
面积与合同约定的有差异，按法律规定处理
第五条           付款方式及期限
双方约定    年    月    日前支付      元；剩余款项与    年   月    日付清。
第六条　乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。
2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。
（1）终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
（2）乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。
（3）_________。
第七条　交付期限
甲方应当在    年    月    日前，依照法律规定标准等商品房交付乙方使用。
但如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以延期：
1、遇见不可抗力，且甲方在发生后     日内告知乙方；
2、
第八条　规划、设计变更的约定
甲方应按照合同附件约定的规划进行施工，如果经规划部门批准的规划变更、设计，甲方应当在有关部门批准同意后15天内，以书面形式通知乙方。
乙方在15天内不提出异议，视为同意继续履行合同。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起   天内将乙方已付款退还乙方，并按     利率付给利息。
第九条　　税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条　费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。
第十一条　声明及保证
甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十二条　争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以向渭南市仲裁委员会申请仲裁；
第十三条　合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。
第十四条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，附件与本合同具有同等的效力。
第十五条　合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________
地点：_________　　　　　　　　　　地点：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

注意事项：
1、        商品房买卖合同，必须约定土地使用证、施工许可证、工程规划许可证等资质。
2、        要写明交付日期及违约责任。
3、        对于面积的计算和误差的处理要按照法律规定处理。
4、        对于办理房产证也可以进行约定

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