司考建筑物区分所有权命题分析（二）

　　二、司考命题角度分析

　　【角度1】 建筑物区分所有人的权利义务。

　　例题： 对于区分所有人的建筑物（）？

　　Ａ．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

　　Ｂ．区分所有人得就共有部分请求分割

　　Ｃ．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

　　Ｄ．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担

　　答：Ｄ 区分所有人对专有部分享有单独所有权，共用部分享有共有权。Ａ错。区分所有人的共有权与房屋所有权密切相伴，不能分离，在转让房屋所有权时必然转让共有部分的共有权，且区分所有人不得就共有部分请求分割。ＢＣ错。

　　三、应试能力拓展

　　例：（06．卷三．多．55）甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？

　　A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

　　B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

　　C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

　　D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

　　答：ＡＢＤ 甲、乙、丙、丁对于各自居住的房子享有独立所有权，其客体是使用和构造上均具有独立性的部分，所以一层住户肯定不对三、四层的楼板享有所有权。Ｂ对。整堵墙以及楼顶属于甲、乙、丙、丁共同拥有的，所以墙的广告收入四人分享，丁在楼顶建花圃必须要得到甲、乙、丙的同意。ＡＤ对。至于Ｃ于法于理无据。