二手房网签的好处

发布日期：2011-08-12 作者：张仁藏律师

北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》,这两个《通知》中明确规定:“自2007年7月1日起,中介机构的房源须进行网上公示,且实施网上签约,同时,正式签署统一标准的二手房买卖合同”。将资金监管政策算在内,截至目前,在二手房交易过程中制约行业规范发展的四大问题即信息透明度、资金安全性、监管力度、合同规范性都得到有效解决,建立起了一整套规范操作标准。
北京房产专家张仁藏律师解读：
一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。
在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。
二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。
当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用。
三、遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。
对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。
四、避免一房二卖。采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。
总之，从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务