二手房首付资金监管的四种形式
发布日期:2011-08-12 作者:张仁藏律师
北京房产律师张仁藏认为:这样做提高了交易的安全系数,并规避了中介吃差价的可能性。在权属过户当天(即领到契税完税凭证及权属登记部门的领证通知单或收件单)就履行房款交付手续的方式,将会成为今后买卖双方自行约定付款方式的主要模式。管理规定与之前交易最大的区别就是有了“办结单”。无论怎样结算交易资金,都是房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”,然后由卖房人向保证机构提交“办结单”,再由保证机构通知银行将“专用账户”内资金划转给卖房人
四种类型业务流程?
(一)售房人房产未设定抵押,买房人一次性全额付款
买房人一次性或分期将房款存入中介机构在合作银行开立的监管“专用账户”内。由银行或中介机构代银行向客户出具《存量房交易结算资金托管凭证》。待双方办理完毕权属转移登记,买方取得《房屋所有权证书》后,卖方仅需持权属登记部门签发的“办结单”即可从监管银行领到房款。
(二)售房人房产未设定抵押,买房人抵押贷款
买方将首付款一次性或分期存入监管“专用账户”后,接下来要向银行申请贷款并至取得“批贷证明”后,交易双方再办理权属转移登记手续。当买方取得《房屋所有权证书》、卖方拿到权属登记部门签发的“办结单”后,中介机构通知银行将监管的房款及买方申请的贷款部分划转至卖方账户。
(三)售房人房屋已设定抵押,买房人一次性全额付款
如售房人产权存在抵押,买卖双方在签署《交易资金划转协议》时可约定使用监管资金代卖方办理原贷款银行的提前结清手续,也可以选择引入担保或其他途径办理。在选择上述第一种方式办理抵押注销手续的,中介机构应代理卖房人持相关材料向房屋权属登记部门申请转移登记手续。待买方取得《房屋所有权证书》后,卖方凭“办结单”即可从监管银行领取除用于提前结清部分外的剩余房款。
(四)售房人房屋已设定抵押,买房人抵押贷款
买房人将首付款存入“专用账户”后,并通过贷款审批后,售房人需自行办理或委托担保机构办理原贷款银行的贷款结清手续,并在办理完毕权属转移登记后,凭“办结单”向监管银行提取房款。
相关法律问题
- 本人想卖一套二手房,因买房人资金不够想贷款,他要求先首付一部分, 3个回答0
- 二手房 资金监管 3个回答20
- 二手房资金监管相关问题 4个回答10
- 卖二手房时对方首付付了但却没申请到贷款怎么办 2个回答10
- 想买一套二手房,房子还在按揭中,房主想让我出首付还贷款拿出房产证 2个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 亿*洁能(股票代码:600277)索赔结果,收到问询函,谢律师团队索赔征集中
- 特*信息000070索赔最新消息,收到处罚预告,谢律师团队提示索赔条件
- 购买二手房注意事项
- 广东榕*最新索赔消息,发布股票交易异常波动公告,索赔征集中
- 000976华*股份索赔金额,谢律师团队:收正式处罚,符合条件可索赔
- 富*信息索赔结果,发布更正公告,谢保平律师团队索赔征集中
- 鼎*通讯案情最新进展,收到证监会行政处罚决定书!
- 新*物流最新索赔范围,发布关于诉讼事项进展公告,索赔征集中
- 数据资产入表评估的可行性路径数据合规分析
- 离婚几种救济制度
- 情侣同居关系分手了财产怎么分?
- 易*联众股民索赔,收到立案告知书,律师团队索赔征集中
- 英*拓股东索赔,发布更正公告,律师团队索赔征集中
- 离婚时如何提出赔偿
- 普通合伙人对合伙企业的债务如何承担