二手房交易陷阱

发布日期：2011-08-12 作者：张仁藏律师

2007年3月，许某的一名朋友获得某区经济适用房的购买资格，他暗中记下了朋友购房合同的相关信息，伪造了一套假合同:随后，他四处放话，说自己有套经济房可通过合同更名转让张某联系许某，要去看房许某向朋友撒了个谎，带张某一家顺利进屋参观。张某看着2600元一个平方米的超低价格，当即决定要买，当天就付给许某13.5万元并签了协议。怕有闪失，张某还请了个律师做见证二因假证逼真，律师也没看出破绽，张某又付给许某11l万元.近日，许某用伪造的合同“卖房”骗得24万元，涉嫌合同作骗罪被警方逮捕。
律师分析：
北京房产专家张仁藏律师评析：
在现实中二手房交易存在诸多不安全的情形，
1、卖方用伪造的房产证与买方签订合同，买方支付房款后，卖方逃之夭夭。
2、买方在签订合同后并支付了房款后，带房产证到房产登记部门申请过户时，发现该房:已办理了抵押登记，或已被法院查封，或房屋还有其他共有人，或经济适用房、普通商品房尚在禁售期内，或集体房屋，非农业户口居民不能购买，被告知不能办理过户。
3、买卖双方签订合同后，买方支付了一部分房款就办理了过户手续，买方拿到房产证后，就拖延支付余款。
北京房产专家张仁藏律师提醒大家：
1、验明买卖双方的真实身份，如:检验身份证、户口薄，到户籍部门查询。
2、验明房产证的性质和真实性，到房产登记部门查询:房屋所有人是否与买房人是同一人，有无其他共有权人，查明房屋是否已抵押。
3、房屋是否有户口未迁走
4、房屋的物业管理费、水电费等费用是否交清
5、验收房屋质量。
6、房款的交付:选择有信誉的第三方托管。

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