不合理低价转让房产法院判决撤销合同

发布日期：2011-08-12 作者：张仁藏律师

       近日，朝阳区法院审结了一起债务人以不合理低价转让房产，债权人请求法院予以撤销的案件，法院最终判令支持了债权人的诉讼请求。
     被告王某向原告张某借款200万元，并出具借条称：自2005年7月1日起还款，至2006年12月30日还清。之后王某一直未还款，张某将王某诉至朝阳法院，法院判决王某偿还200万元欠款。判决生效后王某一直未予偿还。2006年11月22日，王某与第三人王某某签订二手房买卖合同，约定王某某购买王某所有的位于朝阳区小关北里45号世纪嘉园建筑面积为179.83平米的房产，房产总价120万元。王某某当庭陈述，其实际支付了购房款152万余元，但没有充分的证据加以证明，其提交的房屋契税完税证显示，房屋的计税金额为120万元。案件审理过程中，法院向朝阳房管部门调取了涉案房屋的相关资料，显示王某购买该房屋时的售价为8500元/平米，房屋总价为152万余元。庭审中，王某表示其无力偿还张某的债务。
     张仁藏律师认为：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
王某在2000年购买涉案房屋时的价格为每平方米8500元，而在2006年11月22日将涉案房屋卖给第三人王某某的价格为每平方米约6600元，该价格明显低于涉案房屋现在应有的价值，王某的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。王某非法转让财产的行为，致使张某的债权无法得到实现。王某某作为第三人，其在购买房屋时应当知道王某所卖房屋的价格，其亦对涉案房屋现在应有的价值有所了解。王某某在明知王某以明显不合理低价出售房屋的情形下仍然购买，可以推定王某某与王某在签订二手房买卖合同时具有恶意，故张某有权行使撤销权。最后，法院判决支持了张某的诉讼请求。一审宣判后，被告王某不服提出上诉，二审维持了原判。

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