婚前个人房产婚后增值部分离婚时另一方可共享

发布日期：2011-08-15 作者：110网律师

婚前个人房产婚后增值部分离婚时另一方可共享
结婚前个人房产于婚后增值部分，在夫妻离婚时该如何分割？福建厦门市思明区法院日前宣判的一起离婚案中认定，增值部分应由双方共享。
这起离婚案的原告江某与被告毛某于２００２年１２月结婚，２００６年向法院提出离婚诉讼。２０００年４月，也就是在婚前，江某购买了一套商品房，总价２２万多元，其中贷款１５万多元，期限１５年。在婚姻关系存续的近四年期间，他们共偿还５．３万元的按揭款，按照法律规定，这笔偿还的按揭款归夫妻共有。但由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。
经法院委托评估机构评估，上述房产目前的评估价值为５３．１万余元，根据计算，他们婚姻存续期间以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为７万多元。对此，毛某认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。法院经审理支持了毛某的请求，判决江某支付按揭款２．６５万元及房产增值补偿款３．５万余元。
法官解释，根据目前的法律，离婚财产分割中，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。此案讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方有失公允。所以，另一方有权得到补偿。婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×５０％。

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