结婚不成共有房产如何分割？

　［案情］
　　李先生与张小姐经人介绍相识，2006年双方确定恋爱关系，经过2年的爱情长跑，到了谈婚论嫁的时候。 2008年9月，双方合资花了173219元购买了位于某小区一套新商品房，房屋产权证上写了两个人的名字。李先生出资现金43219元，张小姐出资30000元；另外，李先生作为借款人，借了商业贷款100000元，由李先生按月还贷。在房屋装修过程中，这对恋人因为生活琐事发生不愉快，双方关系急转直下，最终决定分手。由于对房屋的分割不能达成一致意见，张小姐将李先生告上了法庭。

　　［分歧］

　　结婚不成共有房产如何分割？

　　第一种意见认为，张小姐是系争房屋的共同共有人，应当以房地产交易中心公示登记的共同共有享受50%的权属份额。

　　第二种意见认为，张小姐与李先生之间没有婚姻关系，应按照各自出资比例确定房屋权属的份额。

　　［管析］

　　笔者同意第二种意见，理由如下：

　　我国《物权法》规定：“除家庭成员关系和有约定外，一般对共有的不动产或动产都视为按份共有；若对份额没有约定或者约定不明确的，则按照出资额来确定共有的份额。”张小姐与李先生之间没有婚姻关系，应按照各自出资比例确定房屋权属的份额。

　　张小姐只是在借款抵押合同上作为共有人签名，双方也没有婚姻家庭关系以及共同生活的事实，故李先生以贷款方式融资后支付的购房款应属于李先生个人出资。李先生实际出资为143219元，张小姐实际出资为30000元。因此，张小姐应当享有房屋权利的 17％，李先生应享有房屋权利的83％。

作者：安源区人民法院 李德建