九江买房注意事项,
发布日期:2011-11-19 作者:阎庆律师
一是房屋竣工验收并取得《建筑工程竣工备案表》;
二是 “两书”,即九江市住宅质量保证书和九江市商品住宅使用说明书,住宅质量保证书对开发企业所建房屋的工程质量、保修内容与保修期、保修单位及责任等进行了规定,住宅使用说明书对房屋的各部分结构性能、标准及使用须知,室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知,以及业主在使用房屋中注意事项进行了说明;
三是开发商向国家专业测绘单位对住房面积进行了的实测,并公布实测数据和公摊面积。如果开发企业不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。
其次是与开发商共同对房屋进行验收交接工作,包括:所交付房屋是否是所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋质量及门窗等是否符合合同的约定;水电气等配套设施是否按合同约定到位等。
最后,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图;交纳尾款、装修及前期物业管理费等费用(有的小区在交房时统一代收契税等办证费用)后,再领钥匙,并签署钥匙凭据。
在验楼过程中,对发现的问题要以文字予以注明,如开发商承诺解决的时间及责任,以便日后找其解决;如属于确实不能当时收房的,要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章,以免除不属于自己收房的责任。另外,对于延期交房和面积存在误差可根据合同约定解决。
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